Top sanierte 4,5 Zi-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in toller Lage
Attraktive Erdgeschosswohnung in 3-Familienhaus in ruhiger Anliegerstraße und Toplage in Aichtal-Grötzingen. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und besticht durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das viel Gestaltungsspielraum für Wohnkomfort und geselliges Beisammensein bietet. Über den Balkon gelangt man in den ebenen Garten mit Terrasse. Dies erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine angenehme Außenfläche für Freizeit und Entspannung. Die Raumaufteilung ermöglicht ein separates Schlafzimmer, mehrere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie flexible Nutzungsvarianten je nach Bedarf. Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert und bietet nun ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente. Ein zusätzlicher Holz-Kachelofen im Wohnbereich bringt wohlige Wärme in die Räume. Eine Garage und ein Stellplatz, sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Besichtigungen finden am 30.05. statt und können über immoscout gebucht werden.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
446000 €446.000 €
4.744,68 €/m²
Provision für Käufer
4,165 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
493.142 €1
Kaufpreis
446.000 €
Kaufnebenkosten
47.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.690 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.922 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grötzingen, Aichtal (72631)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung liegt in in einem 3 Familienhaus in Aichtal-Grötzingen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die ortsnahe Lage sorgt für eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, die bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ermöglicht den Zugang zu den umliegenden Gemeinden und regionalen Zielen, was insbesondere Pendlern zugutekommt. In der Umgebung finden sich Grünflächen und Freizeitangebote, die Erholung und Aktivitäten im Freien ermöglichen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gartenfläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
