Herzlich willkommen in Nordenham! In zentraler Lage dürfen wir Ihnen hier diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss-Hochparterre, in einem ruhigen Mehrparteienhaus zum Kauf anbieten. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Nord-Süd-Ausrichtung sowie eine sofortige Verfügbarkeit - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnfläche von 69,12 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer mit französischem Balkon und Sicht in den Garten, eine Küche mit Einbauküche und einem praktischen Abstellraum. Das Dusch-Bad ist innenliegend (Zentralentlüftung) und modern gefliest. Zudem gibt es einen großzügigen Flur, der noch Platz bietet für Schränke und Garderobe. Die Räume wirken freundlich und lichtdurchflutet. Der Gesamtzustand ist gepflegt.
Gerne können die modernen Möbel mit übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum (7,5 m²) im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss. Auf dem weitläufigen Grundstück gehören ein Carport und eine Gartenlaube zu Ihrem Eigentum. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Das Parken ist auch vor dem Haus, auf einen Standstreifen möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Baujahr 1986) die doppeltverglasten Kunststofffenster sind nach Angabe des Eigentümers ca. 25 Jahre alt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 248,14 €, wovon 108,76 € monatlich an Hausgeld anfallen und 139,38 € der Rücklagenbildung dienen.
Besonders interessant, die Wohnung ist praktisch bezugsfertig.
Der Miteigentumsanteil beträgt laut Teilungserklärung 80,0000/1.000,0000
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Carport
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.287,62 €/m²
Hausgeld
248.14 €248,14 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
95.230 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
6.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenham (26954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Nordenham - einer charmanten Stadt im nordwestlichen Niedersachsen, direkt an der Wesermündung. Nordenham bietet eine gute Mischung aus kleinstädtischer Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind meist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt von Nordenham mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Für Pendler bietet sich die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr an: Der Bahnhof Nordenham ist mit dem Bus oder dem Fahrrad zügig erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Bremen und Bremerhaven. Über die B212 besteht zudem eine direkte Straßenanbindung Richtung Oldenburg und Brake. Die Nähe zur Nordsee und den weiten Marschlandschaften sorgt für einen hohen Freizeitwert. Rad- und Gehwege entlang der Weser sowie zahlreiche Naherholungsgebiete machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 89.000 € und ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024
