Einfamilienhaus zum Kauf
459000 €
4.173 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 450 m² Grundstück

Familienglück in jungem Wohngebiet - mit Kamin, überdachter Terrasse und zusätzlichem Spitzboden

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 überzeugt mit einer familienfreundlichen Lage in einem jungen und beliebten Wohngebiet von Ochtrup. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche praktische Extras schaffen ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Gemütlichkeit verbinden möchten.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder einen geschützten Outdoor-Bereich bei jedem Wetter.

Die große Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern zusätzlich eine gemütliche Sitzmöglichkeit für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) - ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Spielbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie eine zweite Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.

Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger und angenehmer Lage suchen.

Merkmale

450 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

4.172,73 €/m²

Provision für Käufer

3,9 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

514.401 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

55.401 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ochtrup (48607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze sowie der Beliebtheit des DOC, eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland.

Ochtrup hat eine sehr gute Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Sie erreichen Münster mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten und NL-Enschede in ca. 25 Minuten. Eine optimale Anbindung an die B 54 und an die A30/31 ist ebenfalls gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen