Einfamilienhaus mit Spa-Bereich und moderner Architektur
Dieses außergewöhnlich stilvolle Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in begehrter Lage zwischen den Ortsteilen Dorf und Böhl in St. Peter-Ording. Auf rund 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten wird die besondere Wohnqualität spürbar. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine klare, moderne Gestaltung schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit stilvollem Interieur, eleganten Lichtkonzepten und einem integrierten Kamin, der dem Raum eine warme und gemütliche Note verleiht. Die hochwertige Designküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und beeindruckt mit edlen Oberflächen, klaren Linien und moderner Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Kochen und Genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer mit viel Tageslicht, ruhiger Ausstrahlung und durchdachten Einbauten. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, warmen Holzböden und stilvollen Details schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich im Kellergeschoss. Hier treffen moderne Saunaarchitektur, eine freistehende Badewanne und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer aufeinander und schaffen eine private Spa Oase im eigenen Zuhause. Auch die Bäder im Haus überzeugen durch ihr modernes Design mit großformatigen Fliesen, eleganten Armaturen und klarer Linienführung. Der Außenbereich unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Die klassische Klinkerfassade, stilvolle Balkone sowie die großzügige Terrasse fügen sich harmonisch in den gepflegten Garten ein und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpenheizung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik verbindet. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der begehrten Lage eignet sich diese Immobilie ideal sowohl als exklusiver Erstwohnsitz als auch als hochwertiger Zweitwohnsitz an der Nordsee.
Merkmale
1.193 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1995000 €1.995.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.235.796 €1
Kaufpreis
1.995.000 €
Kaufnebenkosten
240.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
129.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.221 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage zwischen den beliebten Ortsteilen Böhl und Dorf in St. Peter-Ording und verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Hier genießen Sie die entspannte Atmosphäre des naturnahen Ortsteil Böhl mit seinen weiten Salzwiesen, dem Deich und dem naheliegenden Böhler Leuchtturm, während gleichzeitig das charmante Dorfzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar ist. Der weitläufige Strand von St. Peter-Ording, ausgedehnte Spazierwege sowie die einzigartige Dünenlandschaft befinden sich nahezu vor der Haustür und verleihen der Umgebung ein ganz besonderes Nordseegefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Bäckern, Supermärkten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortsteil Dorf. Diese besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und sehr guter Infrastruktur macht die Lage zu einem idealen Rückzugsort an der Nordsee.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags.
Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
