Flexibles Zweifamilienhaus in Bürstadt - Wohnen, Vermieten oder beides kombinieren
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Bürstadt bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein durchdachtes Renovierungskonzept inkl. Kosteneinschätzung liegt bereits vor und schafft Planungssicherheit für die Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein barrierefreier Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die Erdgeschosswohnung, ins Obergeschoss sowie in den Keller gelangen.
Die Erdgeschoss-Einheit besticht durch eine helle Diele, die in das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und elektrischen Rollläden führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die modernisierte Terrasse mit Zugang in den Garten - ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad und ein weiteres Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort, eines davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine nahezu identisch geschnittene Wohnung, die als Maisonette gestaltet ist. Neben zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet diese Einheit ein besonderes Highlight: Über die Diele gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie weitere flexibel nutzbare Räume - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder einfach als Rückzugsorte nutzbar. Ein Bereich mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Auch hier stehen Balkone auf beiden Ebenen zur Verfügung.
Der Keller bietet weit mehr als nur Stauraum: Neben einer klassischen Waschküche und Technikräumen finden Sie hier einen ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Gäste-WC. Ein Partyraum sowie ein zusätzliches Gästezimmer runden das Angebot perfekt ab.
Ein gepflegter Garten vervollständigt dieses attraktive Gesamtpaket und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit.
Merkmale
Bezug: sofort
496 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
724000 €724.000 €
2.193,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
807.767 €1
Kaufpreis
724.000 €
Kaufnebenkosten
83.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.860 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.847 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürstadt (68642)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage von Bürstadt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das Freibad Bürstadt sowie Sportvereine, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten - alles bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in die umliegenden Städte. Zudem gelangen Sie mit der Bahn in ca. 30 Minuten nach Mannheim und in rund 40 Minuten nach Frankfurt am Main - ideal für Pendler.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit ist diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse.
