Einfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €

2.778 €/m²

6 Zimmer  •  230 m²  •  1.295 m² Grundstück

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Todenbüttel (24819)

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Im Jahr 2019 wurde diese exklusive Stadtvilla auf einem großzügigen, ca. 1.295 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von nahezu 230 m² bietet diese Immobilie ein elegantes und stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau und überzeugt zudem durch die Energieeffizienzklasse A. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenendlage, die ein ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld garantiert.

Der großzügig geschnittene Eingangsbereich heißt Sie willkommen und vermittelt sofort den gehobenen Standard dieser Immobilie. Der Flur fungiert als zentraler Verteiler des gesamten Erdgeschosses.
Zur linken Seite befindet sich das modern gestaltete Duschbad. Dunkle Boden- und Wandfliesen verleihen dem Raum ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild. Ausgestattet mit einer Dusche bietet dieses Badezimmer alles, was Ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht. Somit eignet sich das Bad im Erdgeschoss ideal als Gäste-WC oder als vollwertiges Duschbad.
Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie durch eine praktische Schiebetür in die hochwertig ausgestattete Küche, in der Vinylboden verlegt wurde. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit modernen Elektrogeräten. Angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich. Im Essbereich sind dunkle Fliesen verlegt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht und strapazierfähig sind.
Durch die offene Gestaltung können Sie hier gemütliche Stunden mit der gesamten Familie verbringen. Ob beim gemeinsamen Kochen oder bei geselligen Spieleabenden - hier lässt es sich wunderbar leben.
Ein besonderes Highlight sind die Fenster in der Zwischenwand zum Flur. Sie verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter und verstärken das offene Wohngefühl.
Das Wohnzimmer ist sowohl vom Essbereich über eine elegante Glasschiebetür als auch vom Flur über eine doppelflügelige Tür mit Glaselementen zugänglich. Diese stilvollen Details spiegeln den besonderen Charakter des Hauses wider. Dank zahlreicher Fensterflächen wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den großzügigen Hauswirtschaftsraum, in dem ebenfalls Vinylboden verlegt wurde. Er verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten und hat zudem einen direkten Zugang ins Freie. Außerdem ist in diesem Raum die Heizungsanlage der Immobilie untergebracht. Es handelt sich um eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr des Hauses.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht herein und ermöglichen zudem einen direkten Zugang in den Garten.

Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier weitere Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit einem besonderen Highlight: der integrierten Infrarotsauna.
Rechts vom Treppenaufgang befindet sich ein derzeit als Kinderzimmer genutzter Raum mit einer Fläche von ca. 18 m² und zwei Fenstern. Dank des L-förmigen Grundrisses lässt sich dieses Zimmer auch künftig vielseitig nutzen und bietet bereits beim Betreten ein gewisses Maß an Privatsphäre.
Gegenüber liegt das beeindruckende Vollbad mit ca. 20 m². Es verfügt über eine große Badewanne, eine geräumige Dusche sowie über die bereits erwähnte Infrarotsauna - ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das Wellness in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Auf der linken Seite des Obergeschosses befindet sich das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, die praktischen Stauraum für die tägliche Garderobe bietet. Hier können Sie auch an stressigen Tagen entspannt zur Ruhe kommen und vom Alltag abschalten. Durch Fenster an zwei Seiten wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, kann jedoch flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer gestaltet werden.
Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 21 m².
Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses stellt das Arbeiten von zu Hause kein Problem dar.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem technisch einwandfreien Zustand mit moderner Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, steuerbare Außenrollläden sowie die Be- und Entlüftungsanlage, die den Wohnkomfort im ganzen Haus deutlich erhöht.

Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 40 m² großen überdachten Terrasse, die zu entspannten Sommerabenden und geselligen Grillrunden einlädt. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Pizzaofen, der bei Bewohnern und Gästen gleichermaßen für Begeisterung sorgt. Zudem bietet sich ein großer Garten zur freien Gestaltung an und schafft reichlich Platz zum Spielen für Kinder. Dank der angrenzenden Ausgleichsfläche genießen Sie hier eine besonders ruhige Gartenlage - ideal für entspannte Stunden im privaten Rückzugsort. Ein offenes Gartenhäuschen bietet sich zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten an. Die moderne, großzügige Auffahrt ermöglicht darüber hinaus ausreichend Parkmöglichkeiten.

Sonstiges
Meerstadtland.de - https://www.meerstadtland.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 85.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zur Autobahn: 16.6, Distanz zum Bus: 0.7