Exklusive Lebensqualität: Einfamilienhaus mit Sauna und Baupotenzial auf 3.092 m² Grundstück in bester Lage.
In ruhiger, grüner Lage von Telgte, in der Nähe des Freibades, erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 3.092 m². Das Haus bietet mit rund 224 m² Wohnfläche und einer geräumigen Nutzfläche von ca. 55 m² im Kellergeschoss viel Platz,. Die Immobilie hat einen angenehm offenen Wohncharakter sowie einen Garten, der in dieser Größe selten geworden ist.
Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert, hell und mit direktem Bezug zum Außenbereich. Die große Zufahrt und die Doppelgarage unterstreichen den komfortablen Charakter des Anwesens. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die Wert auf Substanz legen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Das Dachgeschoss ist derzeit nur zu ca. 75 Prozent ausgebaut, wodurch sich bei Bedarf zusätzliches Wohnraumpotenzial erschließen lässt.
Ein besonderer Mehrwert liegt im rückwärtigen Grundstücksteil: Als weitläufiger, eingewachsener Gartenbereich bietet er heute ein echtes Naturrefugium mit viel Privatsphäre, Platz für Spiel, Freizeit und Erholung. Zusätzlich ist dieser Bereich grundsätzlich auch als Baugrundstück zu betrachten und eröffnet damit Entwicklungspotenzial, zum Beispiel für einen weiteren Baukörper. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach dem geltenden Planungsrecht und ist verbindlich mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Wellnessbereich: Wo früher ein Schwimmbad untergebracht war, befindet sich nach dem Umbau im Jahr 2005 heute ein großzügiger Bereich für Entspannung, inklusive zwei Saunen, einer finnischen Sauna und einer Infrarotsauna.
Ein weiterer Pluspunkt für diese wunderschöne Immobilie ist die potentielle Glasfaseranbindung von bis zu 1000 MBit pro Sekunde.
Merkmale
3.092 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1485000 €1.485.000 €
6.629,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.664.239 €1
Kaufpreis
1.485.000 €
Kaufnebenkosten
179.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.014 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Telgte (48291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Telgte, einer attraktiven Stadt im Münsterland mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Telgte verfügt über eine historische Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guten regionalen Anbindungen nach Münster und in die umliegenden Städte.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Als Sackgasse ist die Straße überwiegend von Anliegerverkehr geprägt, was die Lage besonders ruhig macht. Die Südwest Ausrichtung des Gartens sorgt zudem für gute Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.
Die Münsteraner Innenstadt mit dem Prinzipalmarkt ist je nach Verkehr in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist ebenfalls attraktiv, die Autobahnen A1 und A3 sind zügig erreichbar. Auch der Flughafen ist gut angebunden, was die Lage zusätzlich interessant macht, sowohl im Alltag als auch für Berufspendler und Vielreisende.
Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit und Erholungsflächen, Grünbereiche sowie Wege für Spaziergänge oder Radtouren. Telgte selbst überzeugt zudem mit seiner historischen Identität und dem Charme der Altstadt entlang der Ems.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maja Parwanow Selbstständige Immobilienberaterin Schlesienstraße 14 48167 Münster E-Mail: maja.parwanow@db.com Telefon: 0179 7812577
