Diese im Sommer 2022 modernisierte, sehr gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines im Jahre 1975 errichteten, sehr soliden Mehrfamilienhauses in Ronnenberg-Empelde.
Dank des im Gebäude integrierten Aufzugs erreichen Sie die Wohnung vollkommen komfortabel und barrierearm. Das gesamte Gebäude sowie die umliegenden Außenanlagen befinden sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand; eine professionelle, funktionierende Hausverwaltung sichert den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage mit insgesamt 122 Wohneinheiten.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus, die maximalen Wohnkomfort garantiert. Alle Zimmer sind zentral vom großzügigen Flur aus begehbar, was ein o?enes und einladendes Raumgefühl scha?t.
Ein absolutes Highlight ist das innenliegende, bereits vollumfänglich modernisierte Badezimmer sowie die moderne Nolte-Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Für die Wohnung bieten sich vielseitige Nutzungsperspektiven an:
Familien (mit 1 Kind): Der durchdachte Grundriss bietet mit einem vollwertigen Kinderzimmer den perfekten Raum für den Nachwuchs. Die direkt an die Wohnanlage angrenzenden Grün?ächen inklusive eines einladenden Spielplatzes bieten Kindern ein ideales und sicheres Umfeld zum Spielen.
Ältere Menschen / Senioren: Dank des stufenlosen Zugangs über den modernisierten Personenaufzug ist das Erreichen der Wohnung im 4. Obergeschoss auch im fortgeschrittenen Alter völlig beschwerdefrei möglich. Die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld rundet dieses Pro?l perfekt ab.
Kapitalanleger / Investoren: Da die Wohnung in wenigen Wochen vollkommen bezugsfrei übergeben wird, entfällt das Risiko von Eigenbedarfskündigungen oder Altmietverträgen. Investoren pro?tieren von der Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen.
Energieausweis: Effizienzklasse E - Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Provision: Für den Käufer fallen 3% Provision incl. MwSt an
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fernblick
Loggia
Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung präsentiert sich modernisiert und direkt einzugsbereit. Hier wurden die kostenintensivsten Modernisierungsmaßnahmen bereits für Sie erledigt:
• Badezimmer: Komplett saniert und modernisiert, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten und zeitgemäßen Fliesen.
• Elektrik (ELT): Die gesamte Elektrotechnik sowie die Unterverteilungen wurden im Zuge der Sanierung für die Bereiche Küche, eine Nolte-Einbauküche, und Badezimmer vollständig erneuert.
• Alle Innentüren wurden erneuert
• In der gesamten Wohnung wurden neue Bodenbeläge ausgelegt
• Loggia: Großzügiger Außenbereich (ca. 5,19 m²) mit einem schönen Ausblick ins Grüne.
Ein zukunftsweisendes Highlight vor Ort:
Für die WEG gibt es bereits eine Solaranlage für eine gemeinschaftliche Solarstromversorgung, die darüber hinaus noch ausbaufähig ist. Diese senkt bereits jetzt die Nebenkosten für Mieter dauerhaft und stabilisiert den Wert der Immobilie langfristig. Zudem lockt nach einer 10-jährigen Spekulationsfrist ein komplett steuerfreier Verkaufsgewinn.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.012,82 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3% incl. MwSt zahlbar nach Unterschrift unter den Notarvertrag
Geschätzte Gesamtkosten
258.500 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
23.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3%)
7.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Häkenstraße, Empelde, Ronnenberg (30952)
Die Immobilie befindet sich in der Häkenstraße im begehrten Ronnenberger Ortsteil Empelde, direkt an der südwestlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt Hannover. Empelde zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus ruhigem, grünem Wohnen und einer erstklassigen, urbanen Infrastruktur aus.
Infrastruktur & Nahversorgung: Im direkten Umfeld stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Die Lage ist außerordentlich familienfreundlich: Diverse Kindertagesstätten (Kitas) sowie ein umfassendes Schulangebot – inklusive einer kooperativen Gesamtschule mit angeschlossenem gymnasialen Zweig – sind innerhalb von 5 - 10 min bequem fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend.Sowohl die Straßenbahnlinie 9 als auch die S-Bahn-Station sind fußläufig in nur rund 5-10 Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle, direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover (Fahrzeit S-Bahn ca. 15 Minuten, Fahrtzeit Straßenbahn ca. 25 Minuten).
Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B65, über die das Zentrum von Hannoversowie das überregionale Autobahnnetz (A2/A7) in kürzester Zeit erreicht werden können.
