Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen, Holzofen & Garage
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus im Herzen von Michelbach an der Bilz, welches ursprünglich als historisches Gasthaus errichtet wurde und bis heute einen ganz besonderen Charme, sowohl von außen als auch im Inneren, ausstrahlt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und heller Flur mit vielen Fenstern, der für ein freundliches und einladendes Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich mit einer Kücheninsel überzeugt. Von der Küche aus besteht zudem Zugang zum ersten der drei Balkone, der sich ideal für entspannte Momente im Freien anbietet.
Das separate Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Rückzugsort und besticht durch eine elegante, offene Balkenlage, die dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Ein Holzofen sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Ergänzend steht eine kleine Galeriefläche als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum dritten Balkon, wodurch auch hier ein schöner Rückzugsbereich im Freien entsteht.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und vermittelt dadurch einen gepflegten und wohnlichen Eindruck.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
. 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten ehemaligen Gasthaus . Drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen . Offener Küchen- und Essbereich mit Kücheninsel . Separates Wohnzimmer mit offener, eleganter Balkenlage und Balkon . Holzofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit . Kleine Galeriefläche als praktische Abstellmöglichkeit . Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon . Tageslichtbad mit Badewanne . Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad . Zwei Außenstellplätze . Eine Garage . Besonderer Altbau-Charme durch die Geschichte als ehemaliges Gasthaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
1.984,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
181.335 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
17.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.460 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchstraße 47, Michelbach, Michelbach an der Bilz (74544)
Die Wohnung befindet sich in der Kirchstraße in zentraler und gewachsener Wohnlage von Michelbach an der Bilz, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall.
Im direkten Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, ebenso das Evangelische Schulzentrum mit weiterführenden Schulangeboten. Die Nähe zu örtlichen Vereinen, Sportanlagen und Grünflächen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.
Michelbach an der Bilz liegt nur wenige Minuten von Schwäbisch Hall entfernt und profitiert somit von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Kreisstadt. Über die umliegenden Straßen ist Schwäbisch Hall schnell erreichbar, ebenso der nächstgelegene Bahnhof in Schwäbisch Hall-Hessental mit Anschluss in Richtung Stuttgart und Nürnberg. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und zur Stadt Schwäbisch Hall.
Die Gemeinde liegt in der reizvollen Landschaft der Limpurger Berge und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Anbindung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen die Lage besonders für Familien und Ruhesuchende interessant.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 20.30, Distanz vom Zentrum: 0.30
