Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

7.268 €/m²

2 Zimmer  •  54,9 m²  •  2. Geschoss

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Nördlingen (86720)

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Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 54,90 m² im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1782 zurückreichen. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Bauphase und ist projektiert - nach der umfassenden, hochwertigen Sanierung erwartet Sie hier ein Erstbezug mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, das ein Schlafzimmer und insgesamt zwei Zimmer umfasst. Die Grundfläche bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen - ob als Lebensmittelpunkt für Einzelpersonen, Paare oder jene, die das Besondere in historischem Ambiente schätzen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der durchdachten Wohnung ein.

Technisch sowie energetisch überzeugt die Ausstattung durch zeitgemäße Standards. In allen Räumlichkeiten sorgt eine Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme. Grundlage dafür ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energiesparend arbeitet, sondern auch die Umwelt schont. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - so profitieren Sie stets von frischer Luft und einem angenehmen Raumklima.

Höchsten Ansprüchen wird ebenso die Ausstattungsqualität gerecht: Die hochwertig sanierten Räume sind mit wärmedämmenden Sprossenfenstern aus Holz versehen. Diese Fenster verfügen über eine dreifache Verglasung und erfüllen moderne Anforderungen an Energieeffizienz sowie Schallschutz, ohne dabei den Charme des historischen Bauwerks einzubüßen. Für den Alltag besonders praktisch ist auch der integrierte Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Als Teil einer umfassenden Quartiersentwicklung entfaltet diese besondere Wohnung ihr volles Potenzial jedoch nicht nur im Inneren des historischen Gebäudes, sondern auch im städtebaulichen Kontext. Sie ist eingebettet in ein zukunftsweisendes Projekt, das historische Substanz bewahrt und gleichzeitig neuen Wohnraum in außergewöhnlicher Lage schafft. Damit verbindet sich individuelles Wohnen mit der Vision eines lebendigen, neu interpretierten Stadtviertels.

Das neue Eger-Viertel wird innerhalb der historischen Stadtmauer auf dem Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei Nördlingen entstehen. Auf einer Fläche von rund 7.000 m² sind vielfältige Nutzungen geplant, unter anderem auch moderne Eigentumswohnungen in einem historischen Bestandsgebäude mit Wohnungsgrößen von 28 bis 99 m². Ziel ist es, ein lebendiges und vielfältiges Quartier zu schaffen, das die Geschichte des Eger-Viertels respektiert und gleichzeitig moderne Anforderungen erfüllt. Lassen Sie sich inspirieren von dieser Vision für ein einzigartiges Stadtviertel. Investoren profitieren von der attraktiven Denkmalschutz-AfA, die sowohl für die übrigen Bestandsgebäude des Quartiers als Teil eines geschützten Ensembles gilt. Die Sanierung zu KfW-Effizienzhäusern ermöglicht zudem die Nutzung des KfW-Förderprogramms 261. Im Vergleich zum Markt bietet dieses Programm attraktive Zinskonditionen und gewährt einen finanziellen Zuschuss, indem ein Teil des Kreditbetrags nicht zurückbezahlt werden muss.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung im neuen Eger-Viertel vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und attraktive Fördermöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit in Nördlingen. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem besonderen Quartier und investieren Sie in ein Stück neu interpretierter Stadtgeschichte.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GRUNDRISSPLÄNE:
Die im Exposé abgebildeten Pläne sind nur Orientierungshilfen und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und korrekte Maße.
??????? Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.60