Provisionsfrei: Renovierte & leerstehende ETW mit 5% Afa.
Diese teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Kollnau und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger. Der historische Charakter des Gebäudes verleiht der Immobilie eine besondere Qualität, die sich so nicht neu bauen lässt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 66,42 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung dazu (zzgl. 15.000 €).
Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2026 vollständig erneuert, inklusive neuer Heizungs- und Wassersteigleitungen und Heizkörper. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus aufgewertet sowie die Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Die Fassade erhielt 2025 eine Grundierung, wurde verspachtelt und mit einem neuen Oberputz versehen. Auch das Dach wurde aufbereitet - gereinigt, lasiert und schadhafte Ziegel ausgetauscht.
Die Wohnung ist leerstehend. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, welche die Einheit neu vermieten und flexibel am Markt positionieren können. Durch ein Restnutzungsgutachten haben wir hier eine steuerliche Abschreibung von ca. 5%, dies macht die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Die wichtigsten Punkte auf einen Blicke:
- 3 Zimmer - ca. 66,42 m² Wohnfläche - Hochparterre - hohe Decken - teilrenoviert - leerstehend - Keller vorhanden - Denkmalschutz - 1x Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
Technische Details:
- Erneuerung der Elektrik in 2026 - Renovierung des Treppenhauses (Wände neu verputzt und gestrichen, Treppengeländer aufgearbeitet, Bodenbelag erneuert, Kellertüre instandgesetzt) - Aufbereitung des Daches in 2025 (Säuberung und Lasur sowie Austausch von kaputten oder mangelhaften Ziegeln) - Erneuerung der Fassade im März 2025 (Grundierung, Putzarbeiten und neuer Anstrich) - Neuer Anschluss an Gas-Zentralheizung inkl. neuer Warmwasserversorgung (2026) - Vorbereitung für den Anschluss einer Wärmepumpe inkl. Genehmigung - Vollständige Erneuerung der Heizungs- und Wassersteigleitungen (2026) - Einbau neuer Heizkörper - Austausch aller Wohnungseingangstüren durch moderne, gedämmte Türen - Aufarbeitung und Neuanstrich der Türzargen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.236,98 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
230.050 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
15.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kollnau, Waldkirch (79183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kollnau ist ein naturnaher Ortsteil der Stadt Waldkirch im Elztal. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität.
Kollnau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, welche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen umfasst. Weitere Angebote, darunter die historische Altstadt von Waldkirch, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die über die B294 eine zügige Erreichbarkeit von Waldkirch, Emmendingen und Freiburg im Breisgau gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn optimal gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Schwarzwalds und bietet zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege entlang der Elz sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Schwimmbads sowie des Golfplatzes, die das vielseitige Freizeitangebot direkt vor der Haustür abrunden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Region Freiburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026
