Exklusives Wohnen mit Hausgefühl - zwei hochwertige Maisonettewohnungen mit privaten Gärten und umfangreichen Parkmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus zwei nahezu identischen 3-Zimmer-Maisonettewohnungen mit einzigartigem Haus-im-Haus-Charakter. Die beiden Einheiten wurden architektonisch im Stil kleiner Reihenhäuser konzipiert und vereinen die Vorteile eines privaten Hauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, sonnige Terrassen mit privaten Gartenanteilen, großzügige Hobbyräume, separate Kellerabteile sowie zugeordnete Stellplatzmöglichkeiten. Zum Gesamtangebot gehören zudem 2 Carports, 2 Außenstellplätze sowie eine Garage. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Selbstnutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption. Die gepflegten Maisonettewohnungen überzeugen insbesondere durch ihre angenehme Privatsphäre, die durch die separaten Eingänge zusätzlich unterstrichen wird. Das im Jahr 2001 in solider Ziegelbauweise errichtete Ensemble vermittelt ein ruhiges und harmonisches Wohngefühl in einem überschaubaren, hochwertigen Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnungen zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Von der einladenden Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe führt eine stilvolle, mit Marmor belegte Treppe in das Obergeschoss. Besonders praktisch ist der integrierte Abstellbereich unter der Treppe, der bequem vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück jeder Einheit bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Zeitlose Fliesenböden im Erdgeschoss und moderne Vinylböden in den Schlafräumen unterstreichen die gepflegte und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Auch der von außen erreichbare Kellerbereich bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gemeinschaftlichen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen verfügt jede Wohneinheit über ein separates Kellerabteil sowie einen großzügigen Hobbyraum, der sich ideal als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und langfristiger Wertstabilität. Durch den seltenen Hauscharakter, die gefragte Lage sowie die attraktive Grundrissgestaltung bieten die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ausgezeichnete Perspektiven.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
offene Küche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
3.827,16 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % incl. 19 Mwst inkl. MwSt. Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
668.856 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
48.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.756 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederhummel, Langenbach (85416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Niederhummel, einem charmanten Gemeindeteil der aufstrebenden Gemeinde Langenbach im Landkreis Freising. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe: Der Bahnhof mit MVV-Anschluss Richtung Freising und München befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Freising ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso der Munich Airport, der sich in komfortabler Distanz befindet und den Standort zusätzlich aufwertet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Langenbach. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über Bahn, die A92 sowie die Flughafennähe hat sich die Gemeinde in den vergangenen Jahren zu einer äußerst gefragten Wohnadresse entwickelt.
Die reizvolle Umgebung zwischen Isar- und Amperauen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die familienfreundliche Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % incl. 19 Mwst inkl. MwSt. Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Unsere Provision beträgt dann 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
