Investment-Chance im Stadtzentrum: 850 m² Filetgrundstück mit flexiblen Bebauungsoptionen
Objekt-Highlight Zum Verkauf steht ein exzellent gelegenes Baugrundstück in erstklassiger Stadtmitte-Lage. Mit einer großzügigen Fläche von 850 m² bietet dieses Areal die ideale Basis für ein renditestarkes Neubauprojekt. Die aktuelle Bestandsimmobilie ist für einen Abriss vorgesehen, wodurch Ihnen eine "Tabula Rasa"-Situation in gewachsener Infrastruktur geboten wird.
Die Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Lage: Zentrale Stadtlage (Stadtmitte)
Bestand: Abrissreifes Gebäude (Übergabe nach Absprache)
Erschließung: Voll erschlossen
Bebauungsmöglichkeiten & Potenzial Dieses Grundstück zeichnet sich durch seine hohe Flexibilität in der Projektierung aus. Dank der vorteilhaften Schnittform und der Umgebungsbebauung (nach § 34 BauGB oder geltendem B-Plan) ergeben sich folgende attraktive Szenarien:
Mehrfamilienhaus (MFH): Maximierung der Wohnfläche für den Geschosswohnungsbau. Ideal für Eigentumswohnungen oder als langfristiges Anlageobjekt (Zinshaus).
Drei moderne Reihenhäuser: Eine gefragte Lösung für junge Familien, die urbanes Leben mit eigenem Garten verbinden möchten - ein Garant für schnelle Abverkäufe.
Lagebeschreibung Besser geht es kaum: Inmitten der Stadtmitte profitieren zukünftige Bewohner von einer perfekten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV macht dieses Grundstück zusätzlich attraktiv für Pendler und urbane Zielgruppen.
Ihr Investment Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich eines der letzten großen Grundstücke im Stadtkern zu sichern. Während andere renovieren, schaffen Sie hier modernen Wohnraum nach neuesten energetischen Standards.
Bildquellen: Google Earth
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
850 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
929,41 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
837.005 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
47.005 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
47.005 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heusenstamm (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage von Heusenstamm!
Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 7 Minuten zu Fuß.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten. Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1. Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.
Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.
Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.45
