Einfamilienhaus zum Kauf
9 Zimmer • 233,8 m² • 616 m² Grundstück

Perfekt für große Familien // Haus mit 3 WHG und 9 Zi, auch als Mehrgenerationenhaus geeignet

Dieses vielseitige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob für Paare mit großzügigem Platzbedarf, große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte - die Immobilie bietet den passenden Rahmen für ein individuelles und flexibles Wohnen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 234 m² und einem 616 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einem durchdachten Raumangebot und einer besonders interessanten Nutzungsstruktur. Derzeit ist die Immobilie in drei voneinander getrennte Wohneinheiten gegliedert, die allesamt über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für eine klassische Eigennutzung, sondern auch für Konzepte wie Teilvermietung oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Insgesamt stehen 9 Zimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung. Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich flexibel beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyfläche oder privater Rückzugsort nutzen lässt.

Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt das Haus: Die vollständige Unterkellerung schafft praktische Nutz- und Lagerflächen. Das Krüppelwalmdach mit Gaube unterstreicht nicht nur den Charakter der Immobilie, sondern trägt zugleich zu einer guten Nutzbarkeit der Flächen im Dachgeschoss bei.

Für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Davor sind zwei 11kW Wallboxen installiert.

Darüber hinaus wurde die Immobilie technisch fortlaufend modernisiert. Zwei Gasthermen aus dem Jahr 2016 übernehmen die Beheizung des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 6,2 kWp sowie einen 5-kW-Speicher von Huawei, wodurch eine nachhaltigere Energieversorgung unterstützt wird. Die Energieeffizienzklasse G ist ebenfalls ausgewiesen.

Insgesamt vereint diese Immobilie großzügige Flächen, eine flexible Aufteilung und interessante Nutzungsperspektiven. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Am besten gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von den Möglichkeiten dieses Hauses.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
616 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garten
Garage

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional in den wesentlichen Bereichen.

Die Wände sind überwiegend klassisch mit Vliestapeten versehen und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung. In den Wohnräumen kommen pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppiche zum Einsatz, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen.

Die im Jahr 2017 erneuerten Fenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Die Elektroinstallation entspricht einem funktionalen Standard.

Die Immobilie bietet durch ihre klare Struktur und separate Erschließung der Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die vorhandene Photovoltaikanlage sowie die Wallbox unterstreichen den modernen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses.

GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNG:

Das Haus ist klar strukturiert und ermöglicht durch das zentrale Treppenhaus eine getrennte Nutzung der einzelnen Etagen.

Erdgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wohnfläche: 81,20 m²

1. Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Wohnfläche: 80,60 m²

Dachgeschoss:
- 3 x Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/Gästezimmer
- Badezimmer
- Wohnfläche: 108,10 ²

Spitzboden:
- Studioraum
- Nutzfläche: 45,30 m²

Kellergeschoss:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- 3 x Kellerräume
- Heizungsraum/WC
- Nutzfläche: 85,40 m²

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Lage

Wermelskirchen (42929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage im Bergischen Land, eingebettet in die grüne und leicht hügelige Landschaft rund um Wermelskirchen. Die Region verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Die Makrolage überzeugt durch ihre zentrale Position zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf sowie der Nähe zum Ruhrgebiet. Über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur sind sowohl wirtschaftliche Zentren als auch kulturelle Angebote der Großstädte komfortabel erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer Umgebung, die durch ihre gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt ist.

In der direkten Mikrolage zeigt sich ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits vom städtischen Trubel, während die alltägliche Versorgung dennoch gesichert ist. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch der Freizeitwert ist in dieser Lage besonders hervorzuheben. Die umliegenden Wälder, Felder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie Talsperren und Forstlandschaften unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Umgebung.

Entfernungen

. ÖPNV: ca. 3 Minuten, ca. 0,3 Km
. Autobahn: ca. 16 Minuten, ca. 12 Km
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 2 Km
. Schulen: ca. 6 Minuten, ca. 2,5 Km
. Kindergärten: ca. 5 Minuten, ca. 2 Km
. Freizeitmöglichkeiten: ca. 8 Minuten, ca. 4 Km

Diese Lage vereint somit Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit in idealer Weise und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig lebenswertes Zuhause.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Sanierungsmaßnahmen (chronologisch):

2013: Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung und Ausbau
2016: Erneuerung der Gasthermen
2017: Austausch der Fenster (zweifach isolierverglast)
2022: Erneuerung des Badezimmers inklusive der Steigleitungen im 1. Obergeschoss
2022: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
2023: Installation Photovoltaikanlage (6,2 kWp + 5 kW Speicher, Huawei)
2024: Komplettsanierung Badezimmer Erdgeschoss + Erneuerung Steigleitungen

Laufende Kosten:

Grundsteuer: ca. 1.011 € pro Jahr
Gebäudeversicherung (inkl. Elementarschäden): ca. 900 € pro Jahr

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 43.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.86, Distanz zum Bus: 0.19

Weitere Services

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Über den Anbieter

DRE Deutschland GmbH

Heidegraben 2b, 53842 Troisdorf

Partnerschaft

Herr Mark Effertz-SonnenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 268GDDYRYU8Q

Referenznummer: DRE-101-2600593-1

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