Reetdachanwesen in Borgsum in traumhafter Dorfrandlage
Dieses außergewöhnliche, reetgedeckte Anwesen vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet zugleich eine attraktive Kombination aus exklusivem Wohnen und lukrativer Ferienvermietung. Das ursprünglich um 1900 errichtete, rote Backsteinhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und stilvoll erweitert. Die grau gehaltenen Fenster setzen einen zeitgemäßen Akzent und unterstreichen die gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne. Ergänzt wird das Ensemble durch drei zusätzliche Ferienwohnungen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.
Auf dem weitläufigen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit über 9.800 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob großzügiges Wohnen im Grünen, Tierhaltung oder Pferde. Ein entsprechender Stellplatz für Pferde ist bereits im Nebengebäude vorhanden.
Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung mit zwei stilvollen Wohnbereichen sowie einer hochwertigen Einbauküche. Ein Gas- und ein Holzkamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, während die eigene Sauna den gehobenen Anspruch unterstreicht. Die Küche ist unter anderem mit einem Induktionsherd sowie einem zusätzlichen Ceranfeld ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafräume, jeweils mit eigenem, modern ausgestattetem Badezimmer. Das gesamte Interior präsentiert sich auf überdurchschnittlichem Niveau und verbindet Eleganz mit Wohnlichkeit.
Die drei Ferienwohnungen sind durchdacht konzipiert und bieten im Erdgeschoss jeweils einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein Gästebad. Im Dachgeschoss befindet sich je ein modernes Duschbad - ideal für eine komfortable Nutzung durch Gäste.
Für jede Ferienwohnung steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung, zusätzlich sind ein Carport und weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Die Immobilie wird inklusive Inventar verkauft und ermöglicht somit einen sofortigen, nahtlosen Übergang - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein seltenes Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonderen Immobilie vereint wissen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
9.803 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2650000 €2.650.000 €
5.015,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19,0 % MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.969.855 €1
Kaufpreis
2.650.000 €
Kaufnebenkosten
319.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
172.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
94.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borgsum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Borgsum zählt zu den exklusivsten und zugleich ursprünglichsten Lagen der Nordseeinsel Föhr - ein Ort, an dem Ruhe, Weite und nordfriesische Eleganz in besonderer Harmonie zusammentreffen. Eingebettet in eine gewachsene friesische Dorfstruktur mit reetgedeckten Anwesen und großzügigen Grundstücken, bietet Borgsum ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer verleiht dieser Lage eine einzigartige Atmosphäre: endlose Horizonte, das Spiel der Gezeiten und die klare, salzhaltige Nordseeluft schaffen eine Kulisse, die ihresgleichen sucht. Der nahegelegene Deich ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet beeindruckende Ausblicke sowie exklusive Rückzugsorte für Spaziergänge und Momente der Entschleunigung. Trotz der ruhigen, fast entrückten Lage ist die Infrastruktur der Insel komfortabel erreichbar. Die beliebten Orte Nieblum und Wyk auf Föhr mit gehobener Gastronomie, Boutiquen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bewahrt Borgsum bewusst seine Zurückhaltung und Exklusivität - fernab vom touristischen Trubel. Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Naturverbundenheit und stilvoller Zurückgezogenheit geprägt ist - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für eine hochwertige Ferienvermietung auf höchstem Niveau.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19,0 % MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2017
