Sehnsucht nach Meer? Hier finden Sie Ihr Inselglück!
"Träume nicht Dein Leben - sondern lebe Deinen Traum" (Tommaso Campanella 1568 - 1639)
Dieses charmante Wohn- und Ferienhaus im friesischen Baustil in zentraler Lage des Inseldorfs Wrixums sucht einen neuen Hausherrn, der es seiner wahren Bestimmung zurückführt: Als perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und ein (Zweit-)Zuhause für Individualisten.
Diese Immobilie ist auch ideal für die Umsetzung eines Ferienapartment-Konzepts, denn nach B-Plan (baurechtliche Qualifizierung B-Plan Nr. 3 a der Gemeinde Wrixum in der aktuellen Fassung) ist eine gewerbliche Nutzung zulässig!
Merkmale
Bezug: sofort
782 m² Grundstück
Garage
Bemerkungen: Vom "Rohdiamant" zum Wohnjuwel ...
Das Anwesen (Baujahr 1956) präsentiert sich mit seiner für die Region typischen Rotklinker-Außenfassade mit Walmdach auf einem eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit 782 m2.
Im Innenbereich bieten knapp 120 m2 Wohnfläche mit 5 Räumen, 3 Schlafzimmern und 2 Bäder und eine zusätzliche Nutzfläche im Keller mit ca. 40 m2 viel Raum für die Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts. Verteilt auf zwei Wohnetagen zeigt sich die Immobilie in einem zeitgemäß guten Zustand.
Einst erbaut in solider Massivbauweise bietet das Haus in seinem jetzigen Zustand reizvolle Impulse für die Umsetzung von kreativen Umbau- und Erweiterungsideen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.557,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
540.330 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
42.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wrixum auf Föhr (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier ist Erholung das Programm!?
Die Insel Föhr (mit knapp 8.500 Einwohnern) gehört zu den Nordfriesischen Inseln und zum Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Sie ist die größte und bevölkerungsreichste deutsche Insel ohne Straßen- oder Bahnverbindung zum Festland. Als "kleine Schwester" von Sylt punktet Föhr mit seiner im Windschatten von Amrum und Sylt liegenden Lage: Relativ gut geschützt vor den stürmischen Einflüssen der Nordsee findet sich hier eine noch ursprüngliche Flora und unberührte Natur.
Beim Flanieren durch die zahlreichen kleinen Gassen des Inselzentrums Wyk fällt der Blick auf die gut erhaltenen Häuser im typisch friesischen Stil. Die unmittelbare Umgebung des Inseldorfes Wrixum bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich für den täglichen Bedarf wünscht. Der ca. 15 km lange, weißen Sandstrand liegt lediglich 5 Autominuten bzw. 30 Fußminuten entfernt.
Das Nordseeklima mit seiner salzhaltigen, schadstoffarmen und pollenreduzierter Luft wirkt sich besonders positiv auf die Atemwege aus. Entsprechend beliebt ist die Insel Föhr nicht nur bei Allergikern und Asthmatikern, sondern bietet als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad ein attraktives Angebot an pneumologischen Rehabilitationsmaßnahmen.
Aber auch Sportbegeisterte, insbesondere Radfahrer, Wanderern sowie Freunde des kleinen, weißen Kunststoffballs kommen auf dieser kleinen, aber feinen Insel auf ihre Kosten: Ebenfalls lediglich 5 Autominuten entfernt befindet sich 100 Jahre alte Golfplatz des Golf Clubs Föhr e.V. Die dortige 27 Loch-Anlage mit Links-Style ist eingebettet in Dünen, Ginsterbüschen, Heideflächen und Strandhafer. Als klassischer Küstenplatz mit naturbelassene Hindernissen, Teichen und Sandbrachen ist hier Spielfreude garantiert.
Desweiteren ist die Insel Föhr weit über ihre Grenzen hinaus bekannt für ihr vielfältiges Angebot an Veranstaltungen im Bereich Kunst und Kultur. Über das gesamte Jahr verteilt präsentiert sich hier ein vielfältiges Musikprogramm, das von Rock und Pop bis hin zu Jazz und klassischer Kirchenmusik reicht. Insbesondere das Museum Kunst der Westküste bietet wechselnde Sonderausstellungen zum Thema Meer und Küste. Werke bedeutender Künstler wie zum Beispiel Max Liebermann, Edvard Munch und Emil Nolde gehören zum Museumsbestand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Erfüllen Sie sich Ihren Inseltraum!
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, der sich aus Altersgründen von diesem Haus trennt. Nach Vorlage aller relevanten Kontaktdaten incl. Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie telefonisch erreichbar sind, stellen wir gerne weitere Informationen einschließlich Grundrisse zur Verfügung.
Besichtigungen sind in der Zeit vom 18. bis 22. April vor Ort geplant.
Die zum Verkauf stehende Inselvilla kann als klassische Kapitalanlage (z. B. als vermietbare Ferienimmobilie), aber auch als Haupt- oder Nebenwohnsitz genutzt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
