Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

870000 €870.000 €

3.412 €/m²

8,5 Zimmer  •  255 m²  •  6.196 m² Grundstück

---

Ummer, Viersen (41748)

---

Kontaktieren

---

Besonderes Anwesen mit viel Raum, Natur & Ertragspotenzial

In ruhiger Lage am südlichen Stadtrand von Viersen befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen für Käufer, die mehr suchen als eine klassische Immobilie: Freiraum, Privatsphäre, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bestehende Mieteinnahmen.

Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück, zusätzlich gehören ca. 4.800 m² Grünland dazu. Damit eignet sich das Objekt ideal für private Pferdehaltung, Tierliebhaber, Selbstversorgung oder einfach für Menschen mit Wunsch nach maximaler Freiheit im Grünen.

Objektüberblick:
Baujahr ca. 1984
Massive, verklinkerte Bauweise
Gepflegter Zustand, laufend modernisiert
Mehrere Wohneinheiten, flexibel nutzbar

Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Wohnen & Nutzung:
Die Innenräume sind hell, gepflegt und wohnlich.

Die Dachgeschosswohnung wurde modernisiert, mit neuen Fenstern versehen und steht dem Erwerber sofort zur freien Verfügung - ideal für Eigennutzung oder direkte Vermietung.

Die Innenräume präsentieren sich hell, gepflegt und bezugsfertig. Warme Materialien und eine ruhige Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlcharakter.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von einer langjährigen Bewohnerin genutzt und vermittelt ein gewachsenes, familiäres Wohngefühl. Aus Rücksicht auf diese bestehende Wohnsituation ist vorgesehen, dass die Wohnung noch bis spätestens Ende 2028 als Zuhause erhalten bleibt. Diese Übergangsphase soll einen ruhigen und wertschätzenden Übergang ermöglichen. Der Verkäufer legt Wert auf eine faire Lösung - der zeitlich begrenzte Verbleib der Bewohnerin wird bei der finalen Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt. Nach Ablauf der Übergangszeit steht die Einheit dem Erwerber vollständig zur freien Nutzung und individuellen Entwicklung zur Verfügung.

Attraktives Extra: Airbnb mit hoher Rendite
Eine weitere Wohneinheit wird bereits erfolgreich als Airbnb betrieben.
Diese Wohnung wurde kürzlich vollständig saniert und stilvoll eingerichtet, verfügt über eine sehr gute Auslastung und erzielt Einnahmen deutlich über dem Niveau einer klassischen Langzeitvermietung. Die Einheit kann nahtlos weitervermietet oder selbst genutzt werden - ein sofort funktionierendes Ertragsmodell ohne Anlaufphase.

Fazit:
Ein seltenes Anwesen mit großem Grundstück, zusätzlichem Grünland, sofort verfügbaren Wohnflächen, bestehendem Airbnb-Ertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Anspruch.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung - drei Reitställe mit guter Infrastruktur sind fußläufig erreichbar, zudem befinden sich eine Reithalle sowie ein Reitplatz in direkter Nachbarschaft. Bereits heute ist ein Teil des Geländes als Pferdekoppeln erschlossen. Vorhandene Gebäude lassen sich zudem unkompliziert als Offenstall umfunktionieren.

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an private Kaufinteressenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert