Fassadensteinhaus mit Charakter, mögliches Erdgeschossleben, großer flacher Garten und Nebengebäude
In Cazals, einem lebhaften Dorf am Lot, bekannt für seinen Sonntagsmarkt, bietet dieses charakteristische Steinhaus eine seltene Kombination im Zentrum des Ortes: ca. 145 m² Wohnfläche, mögliches Erdgeschossleben, großer, flacher und schattiger Garten, mehrere Garagen, eine Ziehbrunnen und ein Nebengebäude aus Stein mit großem Potenzial.
Idealerweise gelegen mit sehr schöner Südwest-Ausrichtung ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zu Fuß zu nutzen: Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Hausarztpraxis, Schule, Restaurants. Alles in einer sehr ruhigen Umgebung ohne realen Nachbarn. Das Dorf bietet außerdem Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Boule, Badestausee und eine Guinguette.
Das Haus ist in ausgezeichnetem Pflegezustand und sofort beziehbar.
Aufbau des Hauses:
Eine Diele von ca. 5,5 m² verbindet Wohnbereich auf der einen Seite und Garagenbereich auf der anderen Seite.
Wohnbereich:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer/Speiseraum/Küche ca. 45 m², offen zur Terrasse und zum Garten
- Zimmer 1 ca. 10 m²
- Zimmer 2 ca. 10,3 m²
- Bad mit WC ca. 4,7 m²
Diese Konfiguration ermöglicht echtes Erdgeschossleben mit Aufenthaltsräumen, Schlafzimmern, Bad und Zugang zum Garten auf gleicher Ebene.
1. Obergeschoss:
- klimatisiertes Zimmer ca. 15,5 m²
- klimatisiertes Zimmer ca. 15,8 m²
- Büro/Kinderzimmer ca. 8,4 m²
- Büro/Zimmer ca. 7,4 m²
- Bad ca. 4,4 m²
- Flur ca. 8 m²
Anliegender Garagenbereich:
Erdgeschoss:
- Garage ca. 55 m² mit Werkstattgrube
- Bad mit WC
Untergeschoss:
- Keller ca. 45 m² mit Ziehbrunnen
1. Etage:
- Raum mit potenziell nutzbarem Wohnraum ca. 48 m²
Dieses Ensemble eignet sich besonders für Autoliebhaber, Bastler, Mechaniker oder Personen, die viel Stauraum benötigen.
Materialien und Nebengebäude:
- Überdachte Doppelgarage ca. 15 m², verbunden mit dem Bûcher (Holzlager) ca. 15 m²
- Unabhängiges Stein-Nebengebäude ca. 51,5 m² pro Boden, derzeit als Garage genutzt.
Das etwa 2.000 m² große Grundstück ist einer der großen Vorzüge der Immobilie. Flach, bepflanzt, gut belichtet und ohne echte Nachbarschaft, es umfasst einen Brunnen, einen Gemüsebeet und schöne alte Bäume.
Im PLUi-Stadtzonenbereich gelegen, ist eine Piscine (Schwimmbad), Umwandlung der Nebengebäude in eine Unterkunft (Gîte) oder Gästehaus sowie eventuelle Bauten oder Erweiterungen gemäß Projekt möglich.
Komfort und Lage:
Die Immobilie verfügt über wichtige Komfortmerkmale:
- Fibre-Internet
- Kanalisation
- Doppelverglasung
- Ofen (Holz) / Kamin
- Klimaanlage (reversibel)
- Haus in ausgezeichnetem Pflegezustand.
Etwa 20 Minuten von Gourdon und seinem Bahnhof entfernt, 1 Stunde von Bergerac und 1,5 Stunden von Toulouse zu internationalen Flughäfen; diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch als hochwertige Zweitwohnung, aktiver Ruhestand oder ein touristisches Gastprojekt.
Diese Immobilie vereint zahlreiche Vorteile, die sie zu einer seltenen Gelegenheit machen: Charakter, Komfort, Leben im Dorf, großer Garten, Nebengebäude und großes Entwicklungspotenzial.
Virtuelle Besichtigung auf Anfrage!
