Campusnah wohnen mit Komfort: 2,5 Zimmer, zwei Balkone und Garage
Ein Schlüssel. Unzählige Möglichkeiten.
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn vereint solides Fundament mit spannendem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ist jedoch renovierungsbedürftig - eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und gleichzeitig in eine gefragte Lage investieren möchten.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume - ob als klassisches Zuhause, modernes Single-Apartment oder renditestarke Kapitalanlage.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und sowohl sonnige als auch ruhige Außenbereiche bieten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, ein klarer Mehrwert für die Lebensqualität.
Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf modernisiert werden. Der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Einheit über eine Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage mit Stromanschluss, ein zunehmend gefragtes Ausstattungsmerkmal, insbesondere im Hinblick auf Elektromobilität oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Schwarz Campus sowie eine technische Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und klar erkennbarem Potenzial. Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder Investoren, die eine nachhaltige Wertentwicklung in attraktiver Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Keller
Balkon
- Zwei Balkone - Bad mit Dusche - Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Etagenheizung (individuell regulierbar) - Garage mit Stromanschluss (KP 20.000€) - Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.145,16 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronn (74076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Heilbronn. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
In unmittelbarer Nähe liegt der Schwarz Campus, einer der bedeutendsten Bildungs- und Innovationsstandorte der Region. Auch eine technische Schule ist schnell erreichbar, was die Lage besonders für Studierende, Auszubildende und Berufstätige interessant macht.
Die Heilbronner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und des Umlands.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und nachhaltiger Standortentwicklung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.30
