Vermietete 1-Zimmer-Kapitalanlage mit Aufzug in Laatzen - Solide 6% Rendite
Kapitalanlage mit Aufzug - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Laatzen
30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. Obergeschoss mit Aufzug
Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Laatzen dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine stabile Mieteinnahme, eine sehr gute Vermietbarkeit sowie ein attraktives Investitionsvolumen unter 90.000 €.
Eckdaten der Wohnung: Wohnfläche: ca. 42 m² Zimmer: 1 Etage: 3. OG mit Aufzug Status: vermietet Baujahr Gebäude: ca. 1980 Wohnanlage: ca. 56 Wohneinheiten Lage: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen
Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert sofortige, planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Gerade kleine Einheiten mit Aufzug sind in Laatzen bei Mietern wie auch Kapitalanlegern besonders nachgefragt.
Renditekennzahlen (Käufersicht)
Bruttorendite: ca. 5,93 %
Nettoanfangsrendite: ca. 3,94 % (auf Kaufpreis)
Marktgerecht kalkuliert, ohne Schönrechnen
?? Damit liegt das Objekt im attraktiven Renditekorridor für stabile Wohnimmobilien in der Region Hannover.
Der Verkauf erfolgt zeitnah, bei konkretem Interesse werden Besichtigungstermine kurzfristig vergeben.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick
? Vermietete Einheit - sofortiger Cashflow
? Aufzug - deutlicher Standort- und Vermietungsvorteil
? Attraktiver Kaufpreis unter 90.000 €
? Gute Brutto- und marktgerechte Nettorendite
? Bewährte Wohnlage in der Region Hannover
? Geringes Verwaltungs- und Vermietungsrisiko
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
84900 €84.900 €
2.021,43 €/m²
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
90.844 €1
Kaufpreis
84.900 €
Kaufnebenkosten
5.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.274 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otto-Hahn-Str. 13, Laatzen-Mitte, Laatzen (30880)
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Umfeld von Laatzen, begünstigt durch Grünanlagen und sehr guter infrastrukturellen Einrichtungen. Lage & Vermietbarkeit:
guter Anbindung an den ÖPNV
schneller Erreichbarkeit von Hannover
Nahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
Zur Messe sind es mit dem Auto ca. 3min.
Die Kombination aus Mikrolage, Wohnungsgröße, Aufzug und Messenähe sorgt für eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Keine Makleranfragen (diese werden Ignoriert) also bitte sparen Sie sich die Zeit!!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen
