Moderne 2-ZKB Eigentumswohnung mit großem Balkon in Parknähe von Ludwigshafen-Friesenheim
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim befindet sich diese gepflegte und modern ausgestattete 2-ZKB-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses. Grünanlagen, zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt einen einladenden Eindruck.
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume und einen modernen Gesamtzustand. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Zur Straßenseite befinden sich das moderne Tageslichtbad sowie die großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche. Zur ruhigen Gartenseite liegen das Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Natursteinbelag und nahezu dachterrassenähnlichem Charakter.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und das Badezimmer modernisiert sowie eine neue Gasetagenheizung der Marke Junkers eingebaut. Hochwertiger Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sorgt für ein modernes Wohngefühl. Küche und Bad sind gefliest.
Aktuell wird die Wohnung möbliert als Ferienwohnung genutzt und präsentiert sich daher besonders gepflegt.
Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Der derzeitige Eigentümer signalisiert Interesse an einer weiteren Anmietung nach dem Verkauf. Vorgesehen ist eine marktübliche Miete mit einer geplanten Mietdauer von mindestens fünf Jahren inklusive Verlängerungsoption.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine moderne und helle Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Perspektive legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
- Vollständige Renovierung der Wohnung im Jahr 2015 - Gas-Etagenheizung (Junkers, Baujahr 2015) - Erneuerte Elektrik - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Einbauküche - Tageslichtbad - Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich - Fliesenboden in Küche und Badezimmer - Nur eine Wohnung pro Etage - Balkon mit Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.085,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wie kein anderer Stadtteil wird Friesenheim durch den einzigartigen Charakter des Ebertparks geprägt. Viele Grünflächen, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine enge Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählen zu den weiteren Pluspunkten von Friesenheim. Durch das Klinikum im Stadtteil ist darüber hinaus eine hervorragende ärztliche Versorgung in vielen medizinischen Bereichen gewährleistet. Hinzu kommt das kulturelle Angebot durch die Friedrich-Ebert-Halle: Konzerte, Flohmärkte und viele weitere Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Infrastruktur: viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Ärzte (Klinikum), Einzelhandel, viele Kindergärten und -Tagesstätten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Seniorenwohnanlagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1953 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: gas Endenergiebedarf: 238.00 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G
Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015
