++ vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon - in Altbau-Villa - top angesagte Lage am Schwanenteich ++
Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer aufwendig sanierten Altbau-Villa aus dem Jahr 1913 und überzeugt durch ihren durchdachten, wohnlichen Grundriss sowie ein insgesamt sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich optimal geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und zugleich eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen.
Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich die funktionale Aufteilung: Vom zentralen Flur aus sind sowohl das helle Wohnzimmer als auch das Badezimmer bequem erreichbar. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Schlafzimmer sowie zum schick gestalteten Balkon, der sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses befindet. Hier genießen Bewohner entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre - ein echter Mehrwert im Alltag.
Die offene Kochnische wurde geschickt in den Wohnbereich integriert und sorgt für eine moderne, kommunikative Wohnsituation. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Im Wohn- und Schlafbereich wurde ansprechendes Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind und eine pflegeleichte Nutzung ermöglichen. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung fügt sich harmonisch in den Charakter des stilvollen Altbaus ein. Zusätzlich steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt die unmittelbare Nähe zum beliebten Schwanenteich dar, der als eine der gefragtesten Wohnlagen innerhalb Zwickau gilt und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig steigert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz auf dem großzügigen, begrünten Grundstück, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich hier eine stimmige Kombination aus Charme, Funktionalität und gefragter Lage.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
1.268,27 €/m²
Hausgeld
102.6 €102,60 €
Provision für Käufer
3.500,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
63.431 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
4.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.245 €
Provision für Käufer (0,01%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Lothar-Streit-Straße 31 in Zwickau und überzeugt durch ihre angenehm ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Außenanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ein harmonisches und sicheres Wohngefühl sorgt. Hier genießen Bewohner eine ausgewogene Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und urbaner Nähe - ideal für all jene, die Wert auf Lebensqualität im Alltag legen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen. Nahgelegene Grünflächen und kleine Parkanlagen laden zu Spaziergängen und zur Erholung ein und schaffen einen spürbaren Mehrwert für die Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst vorteilhaft: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch eine flexible und unkomplizierte Mobilität gewährleistet ist.
Zwickau selbst vereint als traditionsreicher Automobilstandort wirtschaftliche Stärke mit kontinuierlicher Entwicklung. Die Nähe zu bedeutenden Städten wie Chemnitz und Leipzig sowie eine solide Infrastruktur tragen zur nachhaltigen Attraktivität der Region bei. In Verbindung mit einem stabilen Wohnungsmarkt und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum ergibt sich hier ein Standort mit überzeugender Perspektive.
Insgesamt bietet diese Lage ein stimmiges Gesamtbild aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Stabilität - beste Voraussetzungen für eine wertbeständige und zukunftsorientierte Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit November 2021 für aktuell mtl. 250,00 € (5,37 €/m²) vermietet. Der Außenstellplatz ist aktuell für mtl. 16,00 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 102,60 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 184,67 €.
Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bearbeitet. Selbstverständlich erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und deren Zustand.
Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt einmalig 3.500,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
