Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
292775 €
7.325 €/m²
2 Zimmer • 40 m² • 2. Geschoss

Sichern Sie sich jetzt Ihr Investment mit einem 360° Service - Ihr neues KfW 40 QNG Projekt wartet!

11 moderne 2-Zimmer-Investments unter 40 m² - KfW-40-QNG - Toplage Landshut

Sichern Sie sich schon heute eine der seltenen Kapitalanlage-Wohnungen in einem der wirtschaftlich stärksten Wachstumszentren Bayerns: Landshut. Nur ca. 10 Gehminuten zur Altstadt entsteht ab 2026 ein hochwertiges Neubauprojekt mit elf effizienten 2-Zimmer-Einheiten unter 40 m², bestens geeignet für Vermieter, die auf maximale Nachfrage, perfekte Vermietbarkeit und attraktive steuerliche Vorteile setzen.

Warum diese Wohnungen als Kapitalanlage so unschlagbar sind

? KfW-40-QNG-Standard - höchste Energieeffizienz, beste Förderstufen
? Bis zu 150.000 € KfW-Darlehen ab nur 1,3 % - extrem günstige Finanzierung
? 5 % degressive AfA
? 5 % Sonder-AfA nach §7b - zusätzlich
? zuzüglich 7.000,00€ für eine vollausgestattete Küche
? In Summe ein außergewöhnlich starkes Steuer- und Förderpaket, das die Investitionsrendite erheblich steigert.

Starke Lage für dauerhafte Nachfrage
. Landshut zählt zu den am schnellsten wachsenden Regionen Bayerns
. Hohe Kaufkraft, starke Wirtschaft, stabiler Arbeitsmarkt
. Perfekte Vermietbarkeit durch Nähe zur Altstadt, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgebern
. Ideale Wohnungsgrößen für Young Professionals, Singles, Pendler und Studenten

Projektüberblick
. Baubeginn: 2026
. Fertigstellung: Ende 2027
. Einheiten: 11 kompakte 2-Zimmer-Wohnungen unter 40 m²
. Ausstattung: Moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik, Küchen inklusive

Profitieren Sie von der Möglichkeit, sich frühzeitig Ihre bevorzugte Einheit zu sichern. Gerade KfW-40-QNG-Neubauten in dieser Lage sind außerordentlich gefragt und selten verfügbar.

Sichern Sie sich jetzt Ihr steueroptimiertes Immobilieninvestment in Landshut!

HINWEIS BRUTTOMIETRENDITE:
Die Angabe beruht auf der Annahme einer Nettokaltmiete von 880,00€/mtl. in Relation zum Kaufpreis inkl. TG Stellplatz 328.705,00€ (exklusive Kaufnebenkosten wie z.B. Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer)

Merkmale

Bezug: Ende 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Garage

Highlights:

> Garage
> Balkone im OG, Dachterrassen im DG
> Die Fenster und Fenstertüren enthalten ein 3-Dichtungssystem und vier Pilzköpfe, ausgeführt mit 3-fach Verglasung
> Fußbodenheizung für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
> Dezentrale Wohnraumbelüftung, damit Sie jederzeit ein frisches Raumklima haben, ohne die Fenster regelmäßig zu öffnen.
> Videosprechanlage, damit Sie wissen, wer zu Ihnen möchte.
> Wertiger Laminatboden.
> Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60 x 60 cm.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

292775 €

7.324,87 €/m²

Preis pro Stellplatz

28950 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0%
Wir weißen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt!

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 28.950,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

308.878 €1

Kaufpreis

292.775 €

Kaufnebenkosten

16.103 €

Notarkosten (1,5%)

4.392 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.464 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Achdorf, Landshut (84036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben in Landshut

Die niederbayerische Hauptstadt belegt regelmäßig Spitzenplätze in bundesweiten Rankings was Lebensqualität und wirtschaftliche Entwicklung angeht.
Landshut ist ein stark wachsender Standort mit inzwischen mehr als 73.000 Einwohnern.
Der Stadtteil Achdorf liegt direkt südwestlich der Landshuter Innenstadt, südlich der Isar. Von VELD67 zur Landshuter Martinskirche sind es nur 2 km. Der von Süden kommende Roßbach durchfließt den bis 1928 selbständigen Stadtteil und mündet an dessen nördlichem Ende in die Isar.

Weitere Informationen

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,12 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen