Mehrfamilienhaus zum Kauf
499999 €
965 €/m²
20 Zimmer • 510 m² • 880 m² Grundstück • frei ab sofort

MFH mit 510m² auf 8 Einheiten - Bauland & starkem Mietpotenzial auf 880m²

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein Objekt mit solider Grundsubstanz und ausgeprägtem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² erstreckt sich ein Gebäudeensemble bestehend aus einem Hauptgebäude mit 6 Wohneinheiten sowie einem Anbau (Baujahr ca. 1998/1999) mit weiteren 2 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf rund 510 m².

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt bewirtschaftet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungs- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen, wie die Fassadendämmung im Jahr 2016, sorgen für ein solides äußeres Erscheinungsbild und bilden eine gute Grundlage für weitere Optimierungen.

Im Inneren zeigen sich je nach Einheit unterschiedliche Zustände. Während einige Wohnungen bereits nutzbar sind, bieten andere - insbesondere eine aktuell leerstehende Einheit im Anbau - deutliches Potenzial für eine umfassendere Überarbeitung. Insgesamt eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung und nachhaltigen Entwicklung des Bestands.

Die derzeitige Mietsituation ist durch eine vergleichsweise niedrige Durchschnittsmiete geprägt und bietet somit erhebliches Steigerungspotenzial. Zwei Einheiten sind aktuell nicht vermietet und ermöglichen eine direkte Einflussnahme auf die zukünftige Mietstruktur sowie kurzfristige Ertragssteigerungen.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem großzügigen Grundstück mit vorhandenem Bauland im rückwärtigen Bereich. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise im Rahmen einer Nachverdichtung oder weitergehenden baulichen Entwicklung.

Merkmale

frei ab sofort
Haustiere erlaubt
880 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- Aufteilung: 6 Einheiten im Hauptgebäude, 2 Einheiten im Anbau
- Anbau errichtet ca. 1998/1999 (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Gesamtwohnfläche ca. 518 m²
- Grundstücksgröße ca. 880 m²
- Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Bauland im hinteren Bereich
- Potenzial zur Nachverdichtung oder weiteren baulichen Entwicklung
- Aktuelle Mieteinnahmen ca. 25.200 € p.a.
- Niedrige durchschnittliche Miete mit deutlichem Steigerungspotenzial
- Zwei leerstehende Einheiten zur direkten Neuvermietung oder Überarbeitung
- Unterschiedliche Zustände innerhalb der Wohneinheiten
- Teilweise renovierungsbedürftig, teilweise sanierungsbedürftig
- Einzelne Einheiten bereits nutzbar, andere mit weiterem Entwicklungsbedarf
- Fassadendämmung (ca. 10 cm) im Jahr 2016 durchgeführt
- Dadurch solides und gepflegtes äußeres Erscheinungsbild
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend älterer Bestand)
- Zentralheizung vorhanden, perspektivisch erneuerungsbedürftig
- Dach älteren Baujahrs und langfristig sanierungsrelevant
- Leitungen und technische Ausstattung teilweise nicht mehr zeitgemäß
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
- Gepflasterter Innenhof mit mehreren Stellplätzen
- Insgesamt 4 Stellplätze vorhanden, teilweise vermietet
- Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden

Grundrisse

1 / 7

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499999 €

965,25 €/m²

Provision für Käufer

5 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

560.349 €1

Kaufpreis

499.999 €

Kaufnebenkosten

60.350 €

Notarkosten (1,5%)

7.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sodingen, Herne (44627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Herne-Sodingen und zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und stabiler Mieterstruktur aus. Die Lage gehört innerhalb des Stadtgebiets zu den soliden und nachhaltig nachgefragten Wohnstandorten.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch unmittelbar erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, wodurch Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv und unterstützt langfristig die Vermietbarkeit.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und ergänzender gewerblicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre Funktionalität und Alltagstauglichkeit: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine stabile Nachfrage im Mietsegment. Damit bietet der Standort eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Zusätzlich gewinnt die Lage durch das großzügige Grundstück mit Entwicklungspotenzial an Bedeutung. Die Kombination aus urbaner Anbindung und möglicher Nachverdichtung macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die neben der klassischen Bestandsbewirtschaftung auch zukünftige Entwicklungsperspektiven berücksichtigen möchten.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 560,00 m², vermietbare Fläche: 510,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gelsenkirchen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Tunahan KozluDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26973ZGM111V

Referenznummer: 163214NW

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