Wohnung zum Kauf

560000 €560.000 €

3.397 €/m²

4,5 Zimmer  •  164,8 m²  •  1. Geschoss

---

Nordstadt, Offenburg (77652)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Einmalige Chance - diese besondere 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einer repräsentativen, sorgfältig gepflegten Stadtvilla mit klassischem Altbaucharme. Das Gebäude überzeugt durch seine stilvolle Architektur, charaktervolle historische Details und eine ruhige und doch zentrale Lage. Die Renovierung der Wohnung fügt sich nahtlos in diesen Rahmen ein, das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das die Seele eines echten Altbaus mit dem Komfort moderner Ausstattung verbindet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein gehobenes Wohngefühl, ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das Herzstück bildet ein offener, weitläufiger Wohnbereich, der sich durch den großzügigen Westbalkon erweitert. Mit seiner sonnigen Ausrichtung bietet dieser nachmittags und abends einen einladenden Rückzugsort im Freien, sogar mit Blick ins Grüne.

Drei weitere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort; eine Abstellkammer bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als weiterer Außenbereich zur Erholung zur Verfügung steht. Ein Kfz-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist leerstehend und damit sofort verfügbar, ideal für einen reibungslosen Eigeneinzug oder eine flexible Neuvermietung. Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in einem besonderen Ambiente suchen, wie für Kapitalanleger, die in eine repräsentative und langfristig wertbeständige Immobilie investieren möchten. Objekte dieser Qualität, Größe und Lage sind auf dem Markt selten zu finden.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026