Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon & Pool - ideal als stilvoller Zweitwohnsitz oder komfortables Zuhause
Diese geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit entspannter Wohlfühlatmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die dauerhaft komfortabel wohnen oder sich einen hochwertigen Zweitwohnsitz in attraktiver Umgebung sichern möchten. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage, die hochwertige Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage wurde als Energiesparhaus konzipiert und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Wohnambiente mit einer angenehmen Offenheit.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den herrlichen, überdachten Balkon - ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend ausklingen zu lassen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während das moderne Tageslichtbad mit Dusche durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, dreifachverglaste Kunststofffenster sowie die Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und vollständiger Möblierung verkauft und eignet sich dadurch ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen oder die Immobilie sofort als Ferien- oder Zweitwohnsitz nutzen möchten.
Ein besonderes Highlight der gepflegten Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Pool auf dem Grundstück, der insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgt. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2013. Internet- und TV-Anschluss stehen bequem über eine Gemeinschaftsanlage zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €.
Derzeit wird die Wohnung an Feriengäste vermietet, wodurch sich die Immobilie neben der Eigennutzung auch weiterhin hervorragend als attraktiver Zweitwohnsitz mit zusätzlichem Vermietungspotenzial eignet. Diese moderne Eigentumswohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und Lebensqualität - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause oder einen stilvollen Rückzugsort zum Entspannen suchen.
Merkmale
vermietet
als Ferienimmobilie geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Fenster: Kunststoff
- Eigentumswohnung im Obergeschoss mit herrlichem überdachten Balkon und einer Größe von ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf einen offenen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, einem geräumigen Schlafzimmer und einem modernen Duschbad mit Tageslicht - Baujahr des Hauses 2013 - Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten - gemeinschaftlicher Pool auf dem Grundstück - Stellplatz Nr. 4 auf dem Grundstück - Fenster: dreifachverglast aus Kunststoff - Gaszentralheizung aus 2013 - Fußbodenheizung und Heizkörper - Ziegeldach - Massivbauweise - Energiesparhaus - Verkauf inklusive Küche und aller Möbel - Böden: Laminat und Fliesen - Internet und TV Anschluss über Gemeinschaftsanlage - Hausgeld ca. 250 €/Monat - derzeit wird die Wohnung über den Eigentümer an Feriengäste vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.700 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
150.619 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
15.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neppermin, Benz (17429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in Neppermin, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Benz auf der Insel Usedom. Nur ca. 10 Gehminuten vom Nepperminer See mit Badestelle entfernt, bietet der Ort Ruhe und Erholung inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft.
Dank der zentralen Lage auf Usedom sind sowohl die feinsandigen Ostseestrände als auch die Kaiserbäder und das lebendige Inselleben schnell erreichbar, während Neppermin selbst angenehm ruhig gelegen ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport auf dem Achterwasser ein. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt. Bekannt ist Neppermin außerdem für den beliebten "Fischpalast" mit seinen regionalen Fischspezialitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Bansin oder der Stadt Usedom, jeweils ca. 10 km entfernt. Dorfläden gibt es in den umliegenden Orten Mellenthin, Krienke, Rankwitz und Dewichow.
Usedom ist von Berlin aus in ca. 3 Stunden mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich bestehen saisonale Direktflugverbindungen aus zahlreichen deutschen Städten sowie Luxemburg. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist anteilig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und anteilig vom Verkäufer zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
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