Stilvoll wohnen, großzügig erweitern: Mit Balkon, Garage plus große Dachboden-Ausbaureserve
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Thüringer Landeshauptstadt, direkt am „grünen Herzen“ Erfurts – dem Stadtpark – bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Diese Eigentumswohnung in der Klausenerstraße besticht nicht nur durch ihre exzellente, wertstabile Mikrolage, sondern präsentiert sich nach einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung als erstklassiger Erstbezug. Da die Einheit ab sofort bezugsfrei ist, steht sie prompt für Ihre persönlichen Wohnträume oder eine kurzfristige Neuvermietung zu attraktiven Marktpreisen bereit. Während der umliegende Wohnungsmarkt oft durch längerfristige Bindungen begrenzt ist, genießen Sie hier die volle Flexibilität eines sofort einzugsbereiten Objektes in neuwertigem Glanz.
Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und klassischen Mehrfamilienhauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich ein durchdachter und zeitloser Drei-Zimmer-Grundriss, der durch Helligkeit und optimale Raumaufteilung überzeugt. Im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen wurden alle Räumlichkeiten frisch gemalert und die Innentüren aufgearbeitet. Ein besonderes Highlight ist das edle Echtholz-Parkett, das den Wohnräumen eine warme und exklusive Atmosphäre verleiht. Das Tageslicht-Badezimmer wurde optisch aufgewertet. Ein sonniger Balkon rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Da alle Räumlichkeiten zentral vom Flur aus begehbar sind, ist ein hohes Maß an Wohnkomfort garantiert. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das strategische Alleinstellungsmerkmal ist die Ausbaureserve. Das eigentliche Highlight und strategische Investment-Potenzial dieses Angebots liegt in der direkt über der Wohnung befindlichen, großzügigen Ausbaureserve. Mit dem optionalen Erwerb dieser Einheit (zusätzliche Kosten) sichern Sie sich das notariell verankerte Sondernutzungsrecht am direkt darüberliegenden Spitzboden.
Von der Gesamtgrundfläche des Dachbodens sind dieser Einheit rechnerisch ca. 65 m² exklusiv zugeordnet. Diese Fläche bietet die bauliche Option für einen künftigen Treppenaufgang direkt aus der Wohnung (wahlweise auch über den Hausflur begehbar). Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Perspektive, die bestehende Wohnfläche signifikant zu erweitern und ein repräsentatives Maisonette-Domizil auf zwei Ebenen zu schaffen. In einer Lage, in der großzügiger Wohnraum im Dachgeschoss eine absolute Rarität darstellt, fungiert dieser „Rohdiamant“ als enorme stille Reserve für die künftige Wertentwicklung Ihres Eigentums.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienpaket durch eine eigene, optional zusätzlich zu erwerbende Garage im geschützten Innenhof der Anlage. Angesichts des Stellplatzmangels im beliebten Erfurter Süden stellt dieser Komfort einen erheblichen Mehrwert dar.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Die Eigentümergemeinschaft agiert jedoch bereits vorausschauend und prüft im Zuge der kommunalen Wärmeplanung zukunftsfähige Optionen (wie z.B. einen Fernwärmeanschluss), um die Immobilie langfristig energetisch modern und nachhaltig aufzustellen.
Um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten, basiert der Gesamtkaufpreis auf einer transparenten Bewertung der einzelnen Faktoren:
Frisch modernisierte, bezugsfreie Wohneinheit: 249.000,– €
Wertvolle Ausbaureserve im Dachboden (optional): 20.000,– € (ein Bruchteil üblicher Preise für Wohnraum in dieser Spitzenlage)
Garage im Innenhof (optional): 25.000,– €
Attraktiver Gesamtkaufpreis (Paket): 289.000,– €
Durch den erstklassigen Modernisierungszustand und den sofortigen Leerstand können Sie unmittelbar nach dem Erwerb einziehen oder vermieten. Dieses Objekt in der Klausenerstraße ist eine strategische Chance, die zeitloses Wohnen in Bestlage mit beeindruckendem Wertsteigerungspotenzial vereint.
