Maisonette zum Kauf

269000 €269.000 €

5.604 €/m²

3 Zimmer  •  48 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Norddeich, Norden (26506)

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Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im beliebten Nordseeheilbad Norddeich überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein bis ins Detail liebevoll abgestimmtes Interieur. Das im Jahr 2013 von einem ortsansässigen Bauunternehmen fertiggestellte Objekt befindet sich in einer sehr guten Wohnlage und präsentiert sich als ideales Refugium in Norddeich.

Bereits der separate, private Eingang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Einheit und vermittelt ein Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre. Auf rund 48 m² Nutzfläche erstreckt sich ein harmonisches Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Diele führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch eine sonnige Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde bislang erfolgreich als Ferienimmobilie genutzt und erzielte laut Eigentümer eine sehr gute Auslastung mit 229 Vermietungstagen im Jahr 2024 sowie 220 Tagen im Jahr 2025. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 95 €, was diese Immobilie auch wirtschaftlich besonders interessant macht.

Sonstiges Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Eine Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen