Wohnung zum Kauf provisionsfrei 189.000 € 3 Zimmer 63 m² 2. Geschoss Bad Rappenau 74906

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
189000 €
3.000 €/m²
3 Zimmer • 63 m² • 2. Geschoss

Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schönem Südbalkon in ruhiger Wohnlage von Bad Rappenau!

Die vermietete 3-Zimmer-Dachwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus zugänglich.
Hereinspaziert:
Beim Betreten der außergewöhnlichen Dachwohnung gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Raumstruktur mit Dachschrägen und einem interessanten Zuschnitt verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter und ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche.
Von hier aus haben Sie Zugang zur separaten, kleinen Küche.
Diese ist mit einer Einbauküche, Ober- und Unterschränken, Spülbecken, Kochfeld und Backofen ausgestattet. Die Dachschrägen und Fensterflächen prägen den Raum und sorgen für Tageslicht.
Ein kleiner Flur trennt den Wohnbereich vom privaten Rückzugsbereich.
Hier befinden sich das komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt integrierter Duschabtrennung, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für
die Waschmaschine ausgestattet.
Ein separates WC mit Fenster ergänzt den funktionalen Grundriss

Merkmale

Bezug: Nach Absprache!
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon

Die 3-Zimmerwohnung verfügt über eine solide Grundausstattung, erfordert jedoch einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten, um daraus Ihr ganz persönliches Schmuckstück - Ihr neues Zuhause - zu machen.

Bodenbeläge: Die Wohn-, Ess- und Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet.
Wände und Decken: Diese sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
Bad: Das Tageslichtbad mit großer Fensterfront ist raumhoch in Weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken mit Unterschrank.
WC: Das separate WC ist halbhoch mit weißen Fliesen versehen wie auch der Südbalkon sind gefliest und gepflegt.
Küche: Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spülbecken und Kochfeld. Der Arbeitsbereich ist weiß gefliest, der Boden im Küchenbereich ist mit Fliesen ausgeführt. Kühlschrank 2020 u. Spülmaschine 2013 ausgetauscht.
Fenster: Die Fenster sind teilweise bodentief ausgeführt. Im Übrigen wurden Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Im Bad 1x Festverglasung 2023 erneuert.
Das WC-Fenster verfügt über einen Rollladen. Die Dachflächenfenster aus Kunststoff wurden im Jahr 2020 ausgetauscht zzgl. 2. Solarrolladen dazu 2 Markise-Netze.
Türen: Holzfurnierte Innentüren in Holzoptik; Badtür mit Oberlicht.
Zusätzliche Details:
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller.
Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Eine Einzelgarage und die Küche sind im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

202.230 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

13.230 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Rappenau (74906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort "Bad Rappenau"
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Verbundschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.

Lage:
Wohnen in bester Lage - zentral und ruhig zugleich! Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend - nur etwa fünf Gehminuten vom lebendigen Stadtkern von Bad Rappenau entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und angenehmer Ruhe.

Weitere Informationen

Sonstiges Zusätzliche Details:
Die Wohnung ist derzeit seit dem Jahr 2009 an den jetzigen, sehr ordentlichen Mieter vermietet. Seitens des Mieters besteht grundsätzlich Interesse, weiterhin in der Wohnung wohnen zu bleiben. Alternativ wäre er auch an einer bevorzugt ebenerdigen Wohnung interessiert. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600,- €, zuzüglich aktuell 300,- € Nebenkostenvorauszahlung. Somit eignet sich das Objekt sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.

Verkaufspreis:
189.000,- Euro incl. einzelgarage
Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.

Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1