Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sanierungsbedarf und großem Potenzial
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine interessante Kombination aus vorhandener Wohnfläche, solider Grundstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m².
Die beiden Wohneinheiten sind jeweils eigenständig nutzbar und verfügen über separate Gasheizungen (Baujahr ca. 1997 und 2003), wodurch eine unabhängige Nutzung der Einheiten möglich ist.
Die obere Wohneinheit präsentiert sich insgesamt in einem vergleichsweise ordentlichen Zustand und ist aktuell eher renovierungs- als sanierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben sind hier die großzügige Raumaufteilung, ein geräumiges Badezimmer sowie die gute Belichtung durch zahlreiche Fenster. Ein ehemals vorhandener Balkon wurde zudem zu einem Wintergarten bzw. zusätzlichen Wohnraum ausgebaut, wodurch sich die nutzbare Fläche dieser Einheit erweitert hat.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der unteren Wohneinheit eine ehemalige Gewerbeeinheit (Friseursalon) mit ca. 50 m², die aktuell noch als Gewerbefläche geführt wird. In der direkten Nachbarschaft wurden vergleichbare Flächen bereits zu Wohnraum umgenutzt, sodass auch hier eine zukünftige Umnutzung grundsätzlich denkbar sein kann (genehmigungspflichtig).
Allerdings sind insbesondere im Bereich dieser ehemaligen Gewerbefläche deutliche Feuchtigkeitserscheinungen in den Wänden vorhanden, sodass im Rahmen einer zukünftigen Sanierung entsprechende Maßnahmen eingeplant werden sollten.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Raum mit ca. 13 m², der ursprünglich als Stallfläche ausgewiesen wurde, heute jedoch bereits in die Nutzung integriert ist.
Durch verschiedene bauliche Veränderungen und bislang nicht berücksichtigte Flächen ergibt sich insgesamt - je nach zukünftiger Genehmigung und Nutzung - ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von geschätzt rund 80 bis 90 m², das in der aktuellen Wohnflächenberechnung noch nicht enthalten ist.
Das Grundstück bietet darüber hinaus mehrere praktische Außenbereiche: Neben zwei Garagen und mehreren Außenstellplätzen befindet sich hinter einer freistehenden Garage ein zusätzlicher geschützter Freisitz, der sich ideal als Garten- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt.
Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer mit handwerklicher Erfahrung, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren, die das vorhandene Potenzial der Immobilie durch eine umfassende Modernisierung und mögliche Umnutzungen weiterentwickeln möchten.
Merkmale
786 m² Grundstück
Barrierefrei
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
- Großes Grundstück - 2 Garagen - Mehrgenerationenwohnen möglich - 2 getrennte Wohneinheiten - Balkon - 4-5 Außenstellplätze - Glasfaser bis zur Bordsteinkante - Zugang der Wohnung im 1 OG. zum Garten - ca. 145m² ausgewiesene Wohnfläche - zusätzlich ca. 80-90m² Entwicklungspotenzial - ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca 50m² ) - Solarthermie auf dem Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238400 €238.400 €
1.644,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
267.175 €1
Kaufpreis
238.400 €
Kaufnebenkosten
28.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.576 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.496 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.511 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.192 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lette, Oelde (59302)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lette der Stadt Oelde im Kreis Warendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Münsterlandes. Der Ortsteil zählt rund 2.400 Einwohner und verbindet dörflichen Charakter mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. ?
Lette bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Oelde erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, landwirtschaftlichen Flächen und typischer münsterländischer Landschaft. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu regionalen Arbeitgebern und Gewerbestandorten. ?
Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A2 ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Münster, Bielefeld und Dortmund gegeben. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²
