Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
419000 €
1.618 €/m²
259 m²

Vermietetes 4-Parteienhaus mit Garten und Garage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In Alsdorf-Hoengen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen als attraktive und solide Kapitalanlage. Alle Wohneinheiten sind vermietet, überwiegend an langjährige Mieter, was für eine stabile und verlässliche Vermietungssituation spricht. Der insgesamt ordentliche und gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils rund 63 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. In der linken Erdgeschosswohnung wurde das Badezimmer kürzlich erneuert und barrierefrei gestaltet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Wohnung auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Mieter besonders attraktiv macht.

Die Wohnung im 1. OG rechts wurde sowohl im Jahr 2015 als auch im Vorfeld der Neuvermietung im November 2025 modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem ein neues Badezimmer eingebaut, die Fußböden erneuert sowie weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Einheit in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand befindet.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit jeweils knapp 67 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Das Gebäude wurde vor Kurzem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und ermöglicht damit eine besonders schnelle und stabile Internetverbindung

Ein Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum erscheint nach baurechtlicher Prüfung grundsätzlich denkbar, da benachbarte Gebäude bereits über ein zweites Obergeschoss verfügen.

Im Kellergeschoss steht den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Waschplätzen für alle Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Angebot ab und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre für die Bewohner bei.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.560,00 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet werden.

Die Garage wird aktuell aufgrund von Privatnutzung nicht vermietet.

Es besteht ein klares Steigerungspotenzial der Mieten, da über einen längeren Zeitraum keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden.

Lassen Sie sich diese Immobilie und attraktiver Lage in Alsdorf-Hoengen nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Termin.

Merkmale

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Fassade mit Putz
- Satteldach
- langjährige Vermietung
- Fenster aus 2002
- Modernisierung des Hausflurs inkl. Briefkastenanlage 2018
- Haustüre 2023 erneuert
- Öl-Zentralheizung aus 2020
- 2015 + 2025 Komplettsanierung der Wohnung im 1.OG rechts u.a. neues Bad und Fußböden
- Doppelgarage
- Wohnung EG links neues barrierefreies Badezimmer aus 2025
- Garten zur gemeinsamen Nutzung
- Garage am Haus
- Waschküche im Keller
- Kellerräume für Mieter
- die Heizkostenabrechnung wird über einen professionellen Anbieter abgewickelt

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

1.617,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

469.573 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

50.573 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hoengen, Alsdorf (52477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alsdorf-Hoengen ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil der Stadt Alsdorf in der Städteregion Aachen und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung aus. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, Senioren und Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten umliegende Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Eschweiler, Herzogenrath und die Niederlande. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Alsdorf sowie die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet Alsdorf-Hoengen eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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