Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bisher wurde die Einheit gewerblich genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand im 1. Obergeschoss. Ein Umbau in eine attraktive Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Auf ca. 106 m² steht bereits ein durchdachter Grundriss zur Verfügung. Aktuell bietet die Einheit eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem großen Bad mit abgetrenntem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch Gäste-WC, Diele und Abstellraum. Der großzügige Flurbereich ermöglicht durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand ein weiteres Zimmer, sodass eine 4-Zimmer-Wohnung realisiert werden kann. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Der außergewöhnlich große Kellerraum zur alleinigen Nutzung bietet viel zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit und erhöhen den Wohnkomfort. Küche, Badezimmer und Balkon sind nicht vorhanden. Eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen ist daher möglich. Für das Badezimmer liegt bereits ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 30.000 € vor. Der Verkäufer würde eine entsprechende Nutzungsänderung (Umwidmung von Gewerbe in Wohnraum) bei der zuständigen Behörde genehmigen lassen.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt: 442,71 € Umlagefähige Nebenkosten: 312,54 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: 72,67 € Rücklage: 57,50 € (Stand Wirtschaftsplan 2026)
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
3 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
- 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Diele - großer Flur mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer - Kellerraum zur alleinigen Nutzung - ein Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze - Aufzug vorhanden - derzeit ohne Küche, Bad und Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.537,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pegnitz (91257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Pegnitz und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof und die Nähe zur A9 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bayreuth.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
