Mehrfamilienhaus zum Kauf
199000 €
865 €/m²
230 m² • 612 m² Grundstück

Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 3 WE in Aschersleben - mit Garagen und Carport

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in klassischer Massivbauweise, Baujahr 1995, das sich als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mietrendite empfiehlt. Das vollvermietete Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² auf einem Grundstück von ca. 612 m².

Es befinden sich 2 Wohnungen im Haupthaus mit jeweils 90 m² im Erdgeschoss und 80 m² im Obergeschoss. Im Nebenhaus sind im Erdgeschoss zwei Garagen vorhanden sowie Abstellräume. Im Obergeschoss liegt eine schone Maisonette-Wohnung mit ca. 60 m². Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, sodass vom Zeitpunkt des Erwerbs an kontinuierliche Mieteinnahmen erzielt werden.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind als 3,5-Raumwohnungen im Haupthaus und als 2-Raumwohnung im Nebenhaus konzipiert.

Der Außenbereich bietet den Mietern eine Terrasse sowie einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt: Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei Carportstellplätze, was in der heutigen Zeit einen nicht zu unterschätzenden Vorteil für die Vermietbarkeit darstellt.

Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Kapitalanleger, die ein vollvermietetes Renditeobjekt mit stabiler Einnahmesituation und wertbeständiger Substanz suchen.

Die monatliche IST-Miete beträgt derzeit ca. 1.204,73 € (5,23 €/m²) , was einer Jahres-Ist-Miete von insgesamt 14.456,00 € entspricht. Nach Anpassung an die marktübliche Soll-Miete beträgt diese ca. 1.495 € (6,50 €/m²) monatlich. Die mögliche Soll-Jahresmiete entspricht somit 17.940,00 €. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 11 und einer Jahresrendite von 9 %. Die Garagen und Stellplätze sind bereits mit in der Miete enthalten.

Merkmale

612 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Allgemeines
Bauart: freistehend
Bauweise:Massivbau aus Mauerwerk
Geschosszahl: eingeschossig
Unterkellerung: nicht unterkellert

Rohbau
Gründung: Fundamentplatte
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: gemischte Bauweise
Fassade: geputzt und gestrichen
Geschossdecken: Stahlbetondecken

Dach
Dachausbau: voll ausgebaut
Dachform: Satteldach
Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
Dacheindeckung: Betondachpfannen
Dämmung des Daches: vorhanden

Ausbau
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast
Innentüren: Holzfuttertüren mit glatten Türblättern
Eingangstüren: Kunststoff mit Glasausschnitt
Treppen: Stahlbetontreppen mit Fliesen/Natursteinbelag
Wände: tapeziert
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen im Bad
Sanitärbereiche: je Einheit ein Bad in zeitgemäßer Ausstattung
Badausstattung: WC mit Waschtisch und Wanne/Dusche

Technik
Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung nach VDE
Heizung: Gasetagenheizungen
Warmwasser: zentral über Heizung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

865,22 €/m²

Provision für Käufer

5,95 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,26
Nettorendite Soll in %: 9,02
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.940,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.456,76 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aschersleben (06449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Aschersleben - der ältesten Stadt Sachsen-Anhalts, eingebettet in die sanften Hügellandschaften des östlichen Harzvorlandes. Wer als Neuankömmling in Deutschland eine lebenswerte, bezahlbare und gut angebundene Stadt sucht, findet hier im Stadtteil Aschersleben ein reizvolles Zuhause. Die Region besticht durch ihre historische Substanz, eine entspannte Atmosphäre und die Nähe zu Natur und Kultur gleichermaßen.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Mischung aus langjährigen Bewohnern und Zugezogenen schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell willkommen fühlt. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen - darunter Grundschulen und weiterführende Schulen - liegen in der näheren Umgebung, was das Ankommen mit Familie erleichtert. Gastronomische Angebote, gemütliche Cafés und kleine Restaurants laden dazu ein, die lokale Küche zu entdecken.

Die Verkehrsanbindung überzeugt auf mehreren Ebenen: Der Bahnhof Aschersleben bietet Regionalverbindungen nach Halle (Saale), Magdeburg und in den Harz. Buslinien des Nahverkehrs erschließen das Stadtgebiet zuverlässig. Für Pendler ist die Bundesstraße B180 gut erreichbar, und die Autobahn A36 ermöglicht eine zügige Anbindung an überregionale Ziele. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Aschersleben bietet zudem ein überraschend vielfältiges Freizeitangebot: Der liebevoll gestaltete Bestehornpark, das Kino und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Grünflächen und Spazierwege entlang der Eine laden zur Erholung ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis
- Mietverträge

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten. Stichworte Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.16, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.91, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 1.19, Distanz zum Bus: 1.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz vom Zentrum: 2.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Mein Heimatmakler UG

Friedensallee 3, 06406 Bernburg

Herr Christoph RömlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269RBM1ZPUY2

Referenznummer: 2026-MH-24

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf199000 €199.000 €865 €/m²230 m² • 612 m² GrundstückAschersleben (06449)AnrufenKontaktieren