Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen in Gräfenhainichen Zschornewitz zu verkaufen
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920, das auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 1.326 m² steht. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 180 m² und ist derzeit in zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² aufgeteilt, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie zwei zusätzliche, separate Toiletten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Küche. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zu einem großen Balkon, der im Jahr 2004 errichtet wurde und einen schönen Blick bietet.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten in wesentlichen Bereichen modernisiert. So stammen die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Elektrik aus dem Jahr 1997. Ebenfalls 1997 wurde eine Zentralheizung mit dem Energieträger Öl installiert. Umfangreiche äußere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2021: Hier wurden sowohl das Dach mit Tonziegeln neu gedeckt als auch die Fassade erneuert.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude mit vier Schuppen sowie eine Garage mit einem Stellplatz.
Das große, gepflegte Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung - sei es als Gartenparadies, für Freizeitaktivitäten oder für zusätzliche Gestaltungsideen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Platz, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.
Merkmale
Bezug: sofort
1.326 m² Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1920 - zwei Wohneinheiten zu je 90 m² - 1326 m² gepflegtes Grundstück - ca. 180 m² Gesamtwohnfläche - sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei separate Toiletten - Bad im Obergeschoss im Rohbauzustand - Wohnzimmer im Obergeschoss mit großem Balkon von 2004 - komplette Küche im Erdgeschoss - Zentralheizung mit Energieträger Öl von 1997 - Elektrik von 1997 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1997 - Dach mit Tonziegel von 2021 - Fassadenerneuerung von 2021 - Vollkeller - Nebengebäude mit vier Schuppen - Garage mit einem Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
988,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.815 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
18.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zschornewitz, Gräfenhainichen (06772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Zschornewitz, der zur Stadt Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg (Sachsen-Anhalt) gehört. Der Ort liegt etwa 4 km südwestlich des Stadtzentrums von Gräfenhainichen und ist von einer naturnahen Umgebung sowie einer ruhigen Wohnstruktur geprägt. Zschornewitz vereint dörflichen Charme mit einer gewachsenen Infrastruktur. Der Ort verfügt über verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Arztpraxis, eine Kindertagesstätte, gastronomische Angebote sowie Vereins- und Freizeitmöglichkeiten. Die Einwohner profitieren von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist durch Wälder, Seen und ehemalige Tagebauflächen geprägt, die heute vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der Zschornewitzer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Möglichkeiten zum Baden, Rudern, Angeln sowie für Rad- und Wandertouren in der umliegenden Natur. Verkehrstechnisch ist Zschornewitz gut angebunden. Über die Bundesstraße B100 und regionale Straßen sind umliegende Städte wie Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen. Der Ortsteil blickt zudem auf eine lange Geschichte zurück: Bereits um das Jahr 1200 urkundlich erwähnt, entwickelte sich Zschornewitz Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem bedeutenden Industriestandort durch den Bau des damals größten Braunkohlekraftwerks der Welt und der dazugehörigen Werkssiedlung. Heute prägen historische Bauten, großzügige Grünflächen und gewachsene Wohnsiedlungen das Ortsbild. Insgesamt bietet Zschornewitz eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in naturnaher Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
