Moderne 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Östringen zu verkaufen
Auf Anfrage erhalten Sie vorab den Link zur virtuellen 3D-Besichtigung.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus Mitte der 1990er-Jahre in zentraler Lage von Östringen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.
Ein besonderes Highlight ist der abgetrennte Schlafbereich, der für Privatsphäre sorgt und der Wohnung einen nahezu klassischen Zwei-Zimmer-Charakter verleiht. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich befinden sich hier die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist aktuell noch bis Juni 2026 vermietet. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage suchen.
3,57 inkl. Mwst. vom Kaufpreis nach notariellem Kaufvertrag
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Östringen (76684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Östringen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B292 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen schnellen Anschluss an die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Kronau (ca. 9 km). Darüber hinaus befinden sich die Bahnhöfe in Bad Schönborn-Kronau und Ubstadt-Weiher jeweils nur etwa 10 Kilometer entfernt und gewährleisten eine gute Verbindung in Richtung Heidelberg, Bruchsal, Karlsruhe und Mannheim.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Östringer Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und diversen Dienstleistungsangeboten liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Auch Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Der Kindergarten St. Elisabeth ist nur wenige Minuten entfernt. Die Silcherschule (Grundschule), die Thomas-Morus-Realschule sowie das Leibniz-Gymnasium Östringen sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Umliegende Grünflächen, der nahegelegene Stadtwald sowie die idyllische Landschaft des Kraichgaus laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)
Ihre direkten Ansprechpartner sind:
Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915
Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500
Kaufpreis: xxx.000,- Euro
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
