Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 3 Zimmer 121 m² 552 m² Grundstück Hüthum Emmerich / Hüthum 46446

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
4.124 €/m²
3 Zimmer • 121 m² • 552 m² Grundstück

Ruhig gelegen!

Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Hüthum

Ruhig gelegen!

Die kleine und ruhige Gemeinde Hüthum liegt zwischen Elten und dem Stadtkern von Emmerich. Herrliche Spazier- und Reitwege im Borgheeser Wald, die Rheinnähe, ein Trimmpfad sowie weitere Anziehungspunkte (z. B. der nahe gelegene Golfplatz, Tennisclubs, Yachthafen und das Erlebnisbad "Embricana") zeichnen das Wohnumfeld aus. Größere Gutshöfe prägten diesen Ort über Jahrhunderte hinweg, ebenso ein intaktes Vereinsleben.

In diesem schönen Umfeld wurde der attraktive Bungalow um 2002 in Massivbauweise errichtet. Eine gelungene Raumaufteilung, mit vielen gut durchdachten Details, rundet diese Immobilie perfekt ab. So befindet sich im Eingangsbereich ein praktischer vorgelagerter Windfang.

Auf dem ca. 552 m² großen Grundstück finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihre Freizeit so richtig zu genießen.

Die Wohnfläche von ca. 121 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit gemütlichem Gaskaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse), Elternschlafzimmer mit Bad en suite, Kinderzimmer, Wohnküche, Windfang / Diele / Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum (mit Zugang zur Garage und Terrasse)

Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut und ist über eine feste Treppe erreichbar (Abstellraum, Heizungsraum / Gasbrennwerttherme 2023, großer heller Raum mit Heizkörper).

Die geräumige Garage ist auch über eine Seiteneingangstür (neben dem Garagentor) begehbar.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hochbeete und eine zweite Terrasse komplettieren das Außenangebot.

Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 499.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
552 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Gaskaminofen
- Kunststofffenster
- Großzügiger Garten mit zwei Terrassen
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.123,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hüthum, Emmerich / Hüthum (46446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kindergarten, Grundschule sowie Bäcker finden Sie im Hüthumer Ortskern. Sonstige Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind im ca. fünf Kilometer entfernten Emmericher Zentrum vorhanden. Dank guter Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte von hier aus bequem zu erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 2

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Über den Anbieter

VOBA IMMOBILIEN eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

10 Jahre Partnerschaft

Herr Udo WittenhorstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269T9MBY2IV8

Referenznummer: 004-01917