Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

745000 €745.000 €

5.068 €/m²

4 Zimmer  •  147 m²  •  341 m² Grundstück

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Wedel (22880)

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Diese im Jahr 2011 massiv vom Eigentümer errichtete Doppelhaushälfte verbindet zeitlose Architektur mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. In einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Wedel gelegen - nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt - bietet dieses 4 Zimmer Objekt die ideale Basis für anspruchsvolles Wohnen und professionelles Arbeiten unter einem Dach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumprogramm mit 4 Zimmern, das durch Licht und hochwertige Materialwahl besticht. Das Erdgeschoss und der 1. Stock ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet sowie Echtholzparkett und pflegeleichtem Laminatboden in Holzoptik in den Zimmern.

Die Fußbodenheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach. In Kombination mit der 3-fachen Fensterverglasung bietet das Haus hervorragende energetische Kennwerte und eine vollendete Stille sowie ein exzellentes Raumklima.

Das 341 m² große Grundstück ist eine private Oase. Herzstück des Gartens ist das großzügige, hochwertige Gartenlandhaus mit weitläufig überdachter Terrasse und viel Stauraum sowie einem Carport nebst zusätzlichen 2 Gästeparkplätzen. Es bietet Ihnen die exklusive Möglichkeit, wettergeschützt zu grillen, zu feiern oder einfach die Ruhe zu genießen. Ergänzt wird dieses Angebot mit einem sonnigen Balkon im Obergeschoss.

Ein markanter, repräsentativer Vorteil dieser Immobilie ist die separate Gewerbe- bzw. Wohneinheit im vorderen Bereich des Hauses. Ausgestattet mit einem eigenen Eingang und einem Gäste-WC, bietet dieser Bereich optimale Bedingungen für eine Praxis, ein Büro oder eine Einliegerwohnung, ohne die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu tangieren.

Eine Immobilie für Visionäre und Qualitätsbewusste. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Business - dieses Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Das Objekt entspricht energetisch einem modernen Standard (Baujahr 2011 Wärmepumpe mit Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung). Da der ursprüngliche Energieausweis nach 10 Jahren formal abgelaufen ist, wurde ein aktueller Bedarfsausweis nach GEG 2024 bereits beauftragt und wird kurzfristig nachgereicht.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 147,00 m², Nutzfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein