Für Bauträger & Privat: Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial für 3 EFH oder bis 3 DH
Kaufpreis auf Anfrage
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gerolzhofen bietet dieses Grundstück mit 2200 m2 eine seltene Gelegenheit zur Realisierung hochwertiger Wohnbebauung. Es ist geeignet für Bauträger oder Privatpersonen die sich den Traum eines parkähnlichen Grundstücks in zentraler Lage verwirklichen wollen.
Das Areal befindet sich in der Balthasar Neumann Straße, einer etablierten Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.
Das Grundstück überzeugt durch seinen vorteilhaften Zuschnitt, dem schönen Baumbestand, die gute Erreichbarkeit sowie die attraktive Einbindung in ein bestehendes Wohnquartier. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt hohen Wohnqualität.
Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in der optional möglichen Teilung des Grundstücks in bis zu drei eigenständige Bauparzellen. Damit eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum - von der Eigennutzung mit großzügigem Grundstück bis hin zur Wohnprojektentwicklung.
Entwicklungspotenzial / Teilbarkeit Das Grundstück bietet eine flexible Entwicklungsperspektive:
. Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder Doppelhauses . Aufteilung in bis zu drei Baugrundstücke zur separaten Bebauung . Geeignet für individuelle Wohnkonzepte oder Bauträgerprojekte
Die konkrete Grundstücksteilung sowie die zulässige Bebauung sind im Rahmen einer Projektplanung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Eine verbindliche Aussage zur Bebauung kann erst im Zuge eines Bauantrags oder einer Bauvoranfrage erfolgen.
Merkmale
frei ab sofort
2.200 m² Grundstück
Grundrisse
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Preisdetails
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Lage
Gerolzhofen (97447)
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Gerolzhofen Entfernung & Fahrzeit Schweinfurt: ca. 30 km / 30 Minuten Würzburg: ca. 44 km / 40 Minuten Kitzingen: ca. 30 km / 30 Minuten
ÖPNV & Verkehrsanbindung Bahnanschluss (Gerolzhofen Bahnhof): Regionalverbindungen Richtung Würzburg/Schweinfurt
A70 Anbindung: Über Marktbreit/Sulzfeld, schnelle Verbindung nach Würzburg/Schweinfurt
Versorgung & Alltag Klinikum Gerolzhofen: ca. 2-5 min Arztpraxen & Apotheken zentral in der Stadt: fußläufig bzw. 2-10 min Supermärkte & Einzelhandel: zentral in wenigen Minuten erreichbar
Bildung & Betreuung Grund- & Mittelschule: im Stadtgebiet Realschule/Gymnasium: Gerolzhofen & umliegende Orte Kindergärten/Betreuungseinrichtungen: im Stadtgebiet
Einkauf & Nahversorgung EDEKA / REWE / Discounter: fußläufig bis 5-10 min
Gerolzhofen bietet vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die historische Altstadt mit kulturellen Angeboten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8 oder 1,0, Bundesland: Bayern
