Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

3.997 €/m²

3 Zimmer  •  72,3 m²  •  2. Geschoss

---

Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

"Wohnen mit einem Hauch von Luxus".

So könnte man am Besten diese top gepflegte und sehr wertige 3 Zimmer Wohnung beschreiben. Auf gut 72,3 m² Wohnfläche finden sich 3 gut geschnittene Zimmer. Vom zeitlos gefliesten Flur aus befindet sich gleich nach dem Eingang auf der rechten Seite das hübsche Schlafzimmer mit hochwertigen Nolte Einbauschränken. Direkt gegenüber liegt das zeitlose Badezimmer mit Tageslicht, Toilette, Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer. Auf der linken Seite gelangt man nach dem Badezimmer in die sehr schicke, recht neuwertige Küche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Zur rechten Seite befindet sich das geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Der Boden des Balkons wurde mit stilvollen Dielen aus Tropenholz ausgelegt und lädt zum Verweilen an einem sonnigen Sommertag ein. Als kleines Highlight wurde außerdem ein Balkonkraftwerk am Balkon montiert, welches tagsüber zum Stromsparen verhilft.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 6-Familienhauses, zentral aber ruhig gelegen in einem Wohngebiet von Neunkirchen am Brand. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der historische Ortskern liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Zu dieser wirklich schicken und top gepflegten Wohnung gehört ein Kfz Stellplatz sowie ein Kellerraum. Zudem befinden sich im Keller noch ein Wäsche- und Trockenraum, sowie ein Raum zur Unterbringung von Fahrrädern.

Lt. Eigentümer wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Austausch aller Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Austausch Wohnungseingangstür
- Austausch Kellertür mit Brandschutztür
- Austausch Wechselsprechanlage
- Glasfaseranschluss liegt im Treppenhaus direkt an, kann sofort
angeschlossen werden

Kinderzimmer/Arbeitszimmer renoviert 2016:
Decke abgehangen, Laminatboden
2022 gemalert

Küche renoviert 2018:
Decke abgehangen, Vinylboden, Wände verputzt, Glasschiebtür, Elektro komplett
erneuert, Einbauküche

Schlafzimmer renoviert 2019:
Laminatboden, Wände/Decke verputzt, Elektro komplett erneuert,
Rollläden/Insektenschutz, Einbauschränke (Nolte)

Balkon renoviert 2020/2025:
Boden mit Terrassendielen aus Tropenholz erneuert, 2025 Balkonkraftwerk installiert

Flur renoviert 2021:
Decke abgehangen, Wände verputzt, Elektro erneuert, Innentüren aufgearbeitet

Wohnzimmer renoviert 2022:
Decke abgehangen, Wände verputzt, Elektro erneuert, Parkettboden, Rollläden,
Insektentür Balkon, diverser Trockenbau, Kaminofen (Hark) - entspricht den neuesten
Abgasnormen

Im Verkaufspreis inkludiert ist:

- KFZ Stellplatz
- 1 Kellerraum
- Küche
- Einbauschränke Schlafzimmer
- Balkonkraftwerk
- Kellerschränke
- Kaminofen

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und der Raumaufteilung ganz besonders für Singles, Paare oder kleine Familien.

Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt. Eine zeitlich flexible, unkomplizierte Übergabe ist nach Absprache möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!