Großzügig. Modern. Barrierefrei! Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse!
Willkommen in Ihrem neuen, idyllischen Zuhause! Diese im Jahr 1985 errichtete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² außergewöhnlich viel Raum zur individuellen Entfaltung. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in moderner Ausstrahlung und ist technisch mit einer im selben Jahr erneuerten Heizungsanlage auf einem zeitgemäßen Stand.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch eine große Fensterfront stets von einer freundlichen Atmosphäre erfüllt wird. Für ein stilvolles Ambiente sorgt in allen Wohnräumen sowie im Flur ein hochwertiger Designboden in Holzoptik. Direkt an den Wohnbereich grenzt die moderne, voll ausgestattete Einbauküche an, von der aus Sie direkten Zugang zur großen Terrasse haben. Diese stellt in den warmen Monaten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums dar und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können und somit viel Platz für Paare oder kleine Familien bieten. Zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC runden das exklusive Platzangebot ab. Zusätzlichen Komfort verspricht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich ideal auch als Ankleidezimmer eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei bereits im Kaufpreis inkludierte Außenstellplätze direkt am Objekt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Highlights auf einen Blick: + großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terasse + Wohnfläche: ca. 133 m² + Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. + 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 moderne Duschbäder + separates Gäste-WC + Große Terrasse: Ein direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal ins Grüne. + Moderne Ausstattung: Hochwertiger Designboden in Holzoptik in allen Wohnräumen sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. +Top Energie-Update: Einbau einer neuen, effizienten Öl-Zentralheizung im Jahr 2024 ( Energieeffizienz: Klasse B) + 2 Außenstellplätze inklusive + Hausgeld: 431,00 € monatlich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.721,80 €/m²
Hausgeld
431 €431 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kemmenau (56132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Naturnah wohnen mit bester Anbindung !Die gepflegte Wohnanlage selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Kemmenau und überzeugt als perfekter Rückzugsort mit hohem Erholungswert.
Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Der traditionsreiche Kurort Bad Ems ist nur rund 4 km entfernt und bietet eine umfassende Versorgung mit Kindergärten, mehreren Schulen ( Grundschulen, Realschule plus, Gymnasium) einer sehr guten medizinischen Betreuung sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Für überregionale Ziele und Pendler sind der ICE-Bahnhof und die Autobahn A3 über Montabaur in etwa 16 km bequem erreichbar. Auch die Städte Lahnstein (ca. 20 km) und Koblenz (ca. 25 km) liegen in komfortabler Reichweite und erweitern das Angebot an Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Natursportler: Ausgedehnte Wander- und Radwege, grüne Hügel sowie die abwechslungsreichen Landschaften des Westerwaldes prägen das Bild dieser Regio
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.62, Distanz zur Grundschule: 1.64, Distanz zur Realschule: 4.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.41, Distanz zum Gymnasium: 3.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.18, Distanz zur Autobahn: 17.20, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 4.21
