Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, Balkon und Garage in Betzigau
Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Betzigau und vereint eine angenehme Raumaufteilung mit wohnlicher Atmosphäre und dem besonderen Reiz einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten und bietet auf ca. 74 m² ein stimmiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein behagliches Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und durch den vorhandenen Kamin eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den alltagstauglichen Grundriss der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit einen komfortablen Mehrwert im Alltag. Waschbecken und Toilette wurden bereits erneuert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein massiver Kellerraum sowie eine Garage.
Das 1991 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine überschaubare Größe und ein angenehmes, privates Wohnumfeld.
Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut aufgestellt: Laut Netzanbieter ist Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stimmige Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Charme, guter Aufteilung und attraktiver Lage im beliebten Umfeld von Kempten suchen.
Merkmale
Bezug: frei werdend
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
offener Kamin
Balkon
Garage
Kabelanschluss
- Massivbauweise - Zentralheizung - Ost-Balkon - Moderne Küche - separates Gäste-WC - inklusive Garage - Kellerraum - Kabel-Internet bis zu 1.000 Mbit/s - verkehrsberuhigte Lage
Das monatliche Hausgeld gliedert sich wie folgt auf:
umlagefähig: 231,83 Euro nicht umlagefähig: 49,59 Euro Zuführung Rücklagen: 108,85 Euro Gesamt monatlich: 390,27 Euro
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
274000 €274.000 €
3.696,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. aus dem notariell vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.852 €1
Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
24.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.590 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Betzigau (87488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in vorteilhafter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Betzigau. Der Ort zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Kempten und steht für eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Alltagstauglichkeit. Betzigau bietet eine angenehme Wohnqualität mit gewachsener Struktur und kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, Schule, Freizeitmöglichkeiten und das aktive Vereinsleben tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zu Kempten, sodass sich auch Berufspendler über kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit freuen können.
Die Lage verbindet somit ein angenehmes, wohnfreundliches Umfeld mit den Vorzügen eines beliebten Allgäuer Wohnortes - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Stichworte
Gesamtfläche: 74,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
