Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Fernsicht in Reutlingen-Betzingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnlich gepflegte und modernisierte 4-Zimmer- Wohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Reutlingen-Betzingen vereint großzügiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine atem- beraubende Aussicht vom Schönbuch bis zur Schwäbischen Alb.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare, Kapitalanleger oder auch eine ideal geeignete WG-Nutzung.
Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Balkon auf der Westseite. Hier genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge sowie eine unvergleichliche Fernsicht über Felder, Grünflächen und bis hin zur Schwäbischen Alb - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Balkon klein: ist Nord- Ausrichtung ohne Sonne.
Zusätzlich verfügen beide Balkone jeweils über praktische Abstellkammern und bieten dadurch wertvollen Stauraum.
Highlights auf einen Blick
* Ca. 112 m² Wohnfläche * 4 gut geschnittene Zimmer * 9. Obergeschoss mit fantastischer Fernsicht * 2 Balkone + Abstellräume * Traumhafte Aussicht ins Grüne und auf die Schwäbische Alb * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Modernisierungen aktuell nicht notwendig * Fenster 2025 erneuert * Balkonsanierungen 2022 und 2025 * Fernwärme mit sehr gutem Verbrauchswert * Seniorengerechter ebenerdiger Zugang mit 2 Aufzügen * Praktische Abstellräume auf beiden Balkonen * Abschließbare Tiefgaragenbox separat erwerbbar * Sehr gute Grundrissaufteilung * Ideal für Familien, Kapitalanleger oder WG-Nutzung * Große parkähnliche Außenanlage * Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Selbstverständlich auch mit einem großen Kellerraum - es sind 11.97 m², Platz für viel Stauraum.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus hervorragendem Zustand, großzügigem Wohnkomfort, einzigartiger Aussicht und vielseitiger Nutzbarkeit - eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Reutlingen-Betzingen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.035,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
700 €700 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Betzingen, Reutlingen (72770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die großzügige, Park ähnlich angelegte Außenanlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Grün direkt vor der Haustüre.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Reutlinger Ortsteil Betzingen - einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie durch die erhöhte Lage ein ruhiges Wohngefühl mit beeindruckendem Weitblick ins Grüne.
Weitere Informationen
Sonstiges
Positives Merkmal
Das Hausgeld von 645 € zzgl. 54,50 € für den Tiefgaragenstellplatz ist im Verhältnis zur großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² sowie dem sehr soliden Rücklagenstand der Eigentümer- gemeinschaft von ca. 1,14 Mio. € (Stand 31.12.2024) zu betrachten. Dies bietet dem zukünftigen Käufer eine wirtschaftlich stabile Grundlage und zusätzliche Sicherheit.
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden.
Die abschließbare Tiefgaragenbox wird ebenfalls separat angeboten und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 12 Etagen, modernisiert: 2025
