Zwei Balkone, klare Struktur, starke Lage - 3 Zimmer mit Potenzial
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 im gefragten Neusser Stadtteil Bockholt. Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und präsentiert sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem soliden Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch eine funktionale, gut vermietbare Grundrissgestaltung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Einer ist direkt von der Küche aus zugänglich, der zweite ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Diese Konstellation sorgt für eine angenehme Belichtung der Räume und steigert nachhaltig die Wohnqualität.
Die Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 400 €, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als solide und langfristig ausgerichtete Investition darstellt.
Die Wohnung wurde Mitte der 1980er Jahre umfassend saniert. Seitdem wurden innerhalb der Einheit ausschließlich die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, da ein bestehendes Mietverhältnis vorliegt. Der Ausstattungszustand entspricht daher in wesentlichen Teilen dem Stand der letzten grundlegenden Modernisierung. Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander angeordnet, befinden sich jedoch unmittelbar nebeneinander, sodass im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Bad mit WC problemlos realisierbar ist.
Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1993. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 228,00 € zuzüglich 61,38 € Heizkosten. Die Verwaltung des Objektes erfolgt professionell durch eine Hausverwaltung.
Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2014 inklusive Dämmung erneuert. Ebenfalls 2014 erfolgte die Fassadendämmung der Außenwände sowie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung. Diese Investitionen tragen zur energetischen Optimierung des Gebäudes bei und reduzieren perspektivisch den Instandhaltungsbedarf.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, einschließlich Angaben zu den Instandhaltungsrücklagen sowie relevanter Objektunterlagen, im Rahmen Ihrer Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
frei ab 03.08.2026
vermietet
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74 m² Wohnfläche - Zwei Balkone - Getrenntes Badezimmer und WC, direkt nebeneinander - Zusammenlegung möglich - Isolierverglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung aus 2014 - Dach erneuert und gedämmt in 2014 - Fassadendämmung der Außenwände in 2014
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.013,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.650,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.704,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barbaraviertel, Neuss (41460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gefragten Neusser Stadtteil Bockholt, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum von Neuss sowie angrenzende Städte bequem erreichbar sind.
Für Pendler besonders attraktiv: Die Autobahnen A57 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln oder in das Ruhrgebiet ermöglicht.
Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Erholungsqualität für Familien und Berufstätige. Die Lage vereint Ruhe, Wohnkomfort und exzellente Verkehrsanbindung - ideal sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtig für Sie zu wissen: Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arsen Karapetyan Selbstständiger Immobilienberater Friedensstraße 123 41238 Mönchengladbach E-Mail: arsen.karapetyan@db.com Telefon: 0160 4446668
Aufsichtsbehörde: Stadt Mönchengladbach Internet: www.moenchengladbach.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Rathausplatz 1, 41061 Mönchengladbach
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
