Attraktive Familienwohnung: aus 2 Wohnungen vereint, mit 2 Balkonen und 2 Garagen
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Rastatt bietet mit ihren rundum durchdachten Räumlichkeiten ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Auf einer Ebene erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein großes Doppel-Wohnzimmer, welches sich auch zusätzlich zu einem weiteren Schlafzimmer trennen lässt und zwei Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Der vorhandene Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Rückzugsort. Die Wohnung ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich als überschaubare Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt für beide Wohnungen 819,00 €. Diese Eigentumswohnung vereint eine gepflegte Substanz mit einer attraktiven Lage in Rastatt und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein solides Zuhause mit Potenzial legen. Die Wohnung wurde aus zwei Einzelwohnungen in eine große Wohnung gelegt.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.286,89 €/m²
Hausgeld
819 €819 €
Provision für Käufer
3,57 % zahlbar von Käufer.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rastatt liegt in der wirtschaftsstarken Region Mittlerer Oberrhein zwischen Karlsruhe und Baden-Baden und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit schnellem Anschluss an die A5 sowie an den regionalen Bahn- und Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu den Rheinauen, zur Murg und zu weiteren Grün- und Erholungsflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt 76437 Rastatt als attraktiver Wohnstandort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen, wirtschaftlicher Stärke und naturnahem Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Flughafen: 1.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 7.15
