Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

885 €/m²

8 Zimmer  •  270 m²  •  529 m² Grundstück

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Idar-Oberstein (55743)

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Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mittelbollenbach präsentiert sich als wahres Raumwunder, dessen Größe von der Straßenseite aus kaum zu erahnen ist. Erbaut im Jahr 1974 in solider Massivbauweise, thront die Immobilie auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und bietet ein beeindruckendes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 270 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche eröffnet sich hier ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Weg in die lichtdurchfluteten Wohnräume ebnet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein idyllischer Blick ins Grüne genießen lässt. Ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere vollständig nutzbare Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, zwei Kinderzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstellräume und den Zugang zum Speicher. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC - ideal als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Funktionale Räume wie Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und weitere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum. Im zweiten Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutzflächen, eine Werkstatt sowie ein überdachtes Gartenzimmer mit Kamin, das direkt in den Garten führt und zu geselligen Stunden einlädt.

Der Außenbereich ist ebenso liebevoll gestaltet: Ein gepflegter Vorgarten begrüßt Sie wie ein malerischer Auftakt zum Haus, während eine Garage praktische Parkmöglichkeiten bietet. Der rückwärtige, stufenförmig angelegte Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Grünflächen, gemütlichen Unterständen, einem Pizzaofen und einer Grillstelle - perfekt für gesellige Familienfeste und entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Wichtige Modernisierungen wie die Heizungsanlage (2005), Fenster (ca. 2000) und das Dach (frühe 90er Jahre) bieten eine solide Basis für die Zukunft. Somit haben Sie die Möglichkeit, direkt einzuziehen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen weiter zu gestalten. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder mit der Option einer Teilvermietung - dieses Haus vereint Raum, Flexibilität und Lebensqualität auf besondere Weise.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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www.conrad.immo

Sven Conrad Immobilien - https://conrad.immo/

Expose (Homepage) - https://conrad.immo/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-idar-oberstein-kaufen-2026700708/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.5, Distanz zum Bus: 0.49