Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

2.586 €/m²

3 Zimmer  •  87 m²  •  1. Geschoss

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Cortendorf, Coburg (96450)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Coburg!

Diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und niveauvollen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1993 massiv erbaute Gebäude besticht durch eine ansprechende Architektur und ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten sternförmig zu erreichen sind. Herzstück der rund 87 m² großen Wohnfläche ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dank der teils bodentiefen Fensterelemente (ausgestattet mit 2-fach-Kunststoffverglasung und praktischen Außenrollos) wird der Raum optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt und vermittelt ein offenes, helles Wohngefühl.

Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden Balkonen der Wohnung:

1. Der große Hauptbalkon: Eine grüne Oase mit Blick ins Grüne und auf die gepflegte Nachbarschaft - perfekt für gemütliche Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder um den Blick schweifen zu lassen.
2. Der kleinere Balkon: Ideal, um direkt vom Büro oder Kinderzimmer aus frische Luft zu genießen.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist im zeitlosen Design gehalten, bietet reichlich Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte (inklusive einer praktisch integrierten Mikrowelle) und ist hervorragend gepflegt.

Das Schlafzimmer überzeugt mit idealen Stellflächen für ein großes Doppelbett und eine Schrankwand, untermalt von einer stilvollen, farblichen Akzentwand, die Gemütlichkeit ausstrahlt. Das dritte Zimmer bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als gemütliches Kinderzimmer, produktives Home-Office/Büro oder separates Esszimmer - das charmante Erker-Fenster sorgt hier für ein ganz besonderes Raumambiente.

Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und optimal ausgenutzt. Es verfügt über eine Badewannen-Dusch-Kombination mit einer praktischen Glasschiebewand, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ausreichend Platz für Badmöbel.

Parken & Zusatzkomfort:
Ein absolutes Highlight in dieser zentralen Lage ist der inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug im Winter eisfrei und im Sommer angenehm kühl hält. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist sauber gepflastert und bequem befahrbar. Zur Wohnung gehört zusätzlich auch ein eigener, geräumiger Abstellkeller, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet.

Fazit & Potenzial:
Egal ob Sie eine charmante Wohnung zur Eigennutzung suchen oder Ihr Portfolio um eine solide, wertstabile Kapitalanlage in Top-Lage erweitern möchten: Diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche.

Da die Wohnung voraussichtlich bis spät. Ende des Jahres bezugsfrei wird, entfällt eine lange Wartezeit. Sie können zeitnah selbst einziehen oder zu hervorragenden Konditionen neu vermieten.

Der faire Paketpreis von 225.000 € versteht sich bereits inklusive der Einbauküche und des Tiefgaragenstellplatzes - hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über diese tolle Wohnung wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern