Einfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

1.049 €/m²

7 Zimmer  •  142 m²  •  881 m² Grundstück

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Diedelkopf, Kusel (66869)

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Das freistehende Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und im Laufe der Zeit durch einen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen auf zwei Etagen insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich im Wesentlichen auf 7 Zimmer, Küche und Bad verteilen.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein 881 m² großes Grundstück, welches leicht erhöht zur Anliegerstraße liegt und im rückwärtigen Bereich eine überwiegend als Grünfläche gestaltete Gartenlandschaft mit gewachsenem Baumbestand bietet - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein Carport gehört ebenfalls zum Anwesen.

Die Immobilie besticht durch den Charme des frühen 20. Jahrhunderts und wartet darauf, mit frischen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, wobei insbesondere der Original-Dielboden den Charme des Hauses unterstreicht. Angrenzend befindet sich die geräumige Essküche mit einer älteren Einbauküche. Im hinteren Bereich des Hauses stehen Ihnen zudem ein mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit separater Toilette zur Verfügung. Durch den seitlichen Anbau gelangen Sie über einen Windfang in die zentrale Diele mit Treppenhaus.

Über eine Holztreppe mit Handlauf erreichen Sie das Dachgeschoss. Diese Etage bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aktuell stehen hier im Wesentlichen fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen weiteren Sanitärbereich zu schaffen.

Der wärmegedämmte Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist und Ihnen sowohl einen Blick in den Garten als auch in die Ferne ermöglicht.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert und sowohl vom Innen- als auch vom Außenbereich zugänglich.

Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 mit dem Einbau einer neuen Zentralheizung. Weitere erforderliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Details zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Essküche mit älterer EBK
Diele mit Treppenhaus
Windfang- bzw. Garderobe
Etagenflur
Badezimmer
Toilette
Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer I
Ankleide- od. Kinderzimmer
Schlafzimmer II
Etagenflur
Diele
Schlafzimmer III
Gäste- od. Arbeitszimmer
Balkon
Auf dieser Etage ist ausreichend Platz um einen weiteren Sanitärraum herzurichten.

Dachboden:
Der wärmegedämmte Dachboden ist über eine neue Bodentreppe zugehbar

Keller:
2 Kellerräume
Waschküche inkl. Heizung
Flur

Sonstiges Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Dachboden