Beste Lage in Langenberg - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgasse
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1972 in Massivbauweise, besticht durch eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 Quadratmetern auf einem Grundstück von 695 Quadratmetern. Der gepflegte Zustand des Gebäudes, die attraktiven Grundrisse und die Top Lage machen diese Immobilie wirklich einzigartig . Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage im Haus sowie drei Stellplätze .
Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC. Die Einliegerwohnung verfügt über rund 60 qm Wohnfläche - die Hauptwohnung von ca. 200 qm Fläche. Eine Terrasse sowie ein Keller sind ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Stauraum und Entspannung im Freien ermöglicht. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet mit ihrem großen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler ideal. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Käufer, die das stadtnahe Wohnen mit der Ruhe und Privatsphäre eines Eigenheims verbinden möchten.
Die Einliegerwohnung ist bereits bezugsfrei - die Hauptwohnung wird zum 30.11.2026 bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
695 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Die Immobilie verfügt über einen Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, welche praktisch für Besucher ist. Die Ausstattung der Immobilie wird als sehr gepflegt eingestuft.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.496,15 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Velbert (42555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Velbert-Langenberg, einer idyllischen Stadt im Herzen des Bergischen Landes. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Velbert / Langenberg selbst besticht durch seine geschichtsträchtige Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern und den zahlreichen Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Stadt prägen. Auch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf macht Velbert zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Die Stadt bietet zudem ein vielseitiges Freizeitangebot mit Parks, Sportmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
Die Region des Bergischen Landes ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft mit Wäldern, Hügeln und kleinen Flüssen. Hier finden Naturfans zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele . Die Menschen schätzen die gelungene Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, die das Bergische Land zu einem besonderen Ort zum Leben macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie mich zunächst über das Immobilienportal ( Immobilienscout24.de oder immowelt.de ).
Sie erhalten dann das vollständige Expose mit Grundrissen.
Besichtigungswünsche und / oder Fragen können wir gerne auch tel. abstimmen : 0178-6766681
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass im Expose keine Fotos von Inneren des Hauses zu finden sind - die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner soll bewahrt werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
