Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €

3.640 €/m²

3 Zimmer  •  71,4 m²

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Friedlingen, Weil am Rhein (79576)

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Kurzbeschreibung Kapitalanlage oder Eigennutzung - Grenznah zur Schweiz Objekt Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und eine hervorragende Lage in 79576 Weil am Rhein, unweit der Schweizer Grenze.
Mit einer optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl auf großzügig geschnittenen Flächen. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal als renditestarke Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 € zzgl. 200 € Nebenkosten.

Ausstattung & Highlights:
* 3 gut geschnittene Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Massive Bauweise (Baujahr 1970)
* Gepflegter Gesamtzustand
* **Modernisiertes Badezimmer (2024)**
* **Neue Einbauküche (2024)**
* Balkon mit angenehmer Ausrichtung
* Eigener Kellerraum
* Carport-Stellplatz inklusive
* Attraktive Vermietungssituation

Die 2024 durchgeführten Modernisierungen (Bad und Einbauküche) steigern sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Wohnambiente:
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Die neu installierte Einbauküche aus 2024 präsentiert sich modern und funktional - ideal für Eigennutzer oder als hochwertiges Ausstattungsmerkmal für die Vermietung.
Das ebenfalls 2024 modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und klaren Linien.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Wohnung befindet sich in 79576 Weil am Rhein, einer wirtschaftlich attraktiven Stadt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die Nähe zur Schweizer Grenze - insbesondere zu Basel - macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Kapitalanleger.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
* Tram-Anschluss Richtung Basel
* Mehrere Bushaltestellen
* Diverse Einkaufsmöglichkeiten
* Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Die hervorragende Infrastruktur sowie die grenznahe Lage sichern eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Wirtschaftlichkeit:
* Aktuelle Kaltmiete: **950 € / Monat**
* Nebenkosten: **200 € / Monat**
* Solide Vermietungssituation
* Attraktive Perspektive durch Grenznähe

Die Kombination aus Modernisierung, guter Lage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition.

Eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Weil am Rhein - ideal als sichere Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder zur späteren Eigennutzung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich). Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen