Wohnung zum Kauf

199500 €199.500 €

1.643 €/m²

4 Zimmer  •  121,4 m²  •  5. Geschoss

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Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)

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Geniessen Sie die Aussicht von der umlaufenden Terrasse

Diese helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Römerstraße in Lahr. Mit insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche und praktischem Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf den Flur mit Garderobe, Badezimmer, 3 x Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und den umlaufenden Balkon. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und ein Handtuchheizkörper. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis inklusive.

Der abschließbare Einzelgarage kostet 20.000€ zusätzlich.

Die Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden wurden im Jahre 2018 eingebaut. 2021 wurde die Gebäude-Fassade erneuert und gedämmt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Es wurde bereits beschlossen, dass das Flachdach des Gebäudes erneuert wird.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahre 2021 modernisiert.

Das Hausgeld beträgt aktuell 940€/Monat. Davon sind ca. 275€ nicht auf die Mieter umlegbar. Weitere 175€ sind eine Rückzahlung eines KFW-Darlehens für die neuen Fenster. Diese fallen ab dem 09/2027 komplett weg, da das Darlehen dann abbezahlt ist. Die Instandhaltungsrücklagen lagen zum 31.12.2024 bei 163.400€. Davon entfallen ca. 3.000€ auf die Wohnung.

Die gesamte Anlage und die Umgebung wurden über die letzten Jahre enorm aufgewertet. Vor dem Haus befindet sich ein Park zum verweilen, ein großer Kinderspielplatz und ein Bolzplatz zum Kicken.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin finden Sie in direkter Nähe den Bahnhof mit einem Busbahnhof, eine Bushaltestelle, eine Sparkasse, einen Friseursalon, eine Fahrschule, eine Arztpraxis und vieles mehr. Alle Kindergärten, Schulen und diverse Sport- und freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Gelände der Landesgartenschau erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet für 1.330€/Monat Kaltmiete. Der Mieter ist allerdings aktuell - unabhängig vom Verkauf - aktiv auf der Suche nach einem eigenen Haus.

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Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 3.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 1.0